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Glendora Apartments 3223 Glendora Dr 9 Unité Immeuble d’appartements 6 520 780 $ CAD (724 531 $ CAD/Unité) 3,59% Taux de capitalisation San Mateo, CA 94403
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Significant upside in rents.
- Prime location with immediate access to Laurelwood Shopping Center and College of San Mateo.
- SB 721 Completed.
- New subpanels & New Roof.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
3223 Glendora Drive is a well-maintained 9-unit apartment property located in a prime San Mateo neighborhood directly adjacent to the Laurelwood Shopping Center. The asset reflects true pride of ownership and offers a compelling blend of stability, unit size, and rental upside.
The unit mix consists of seven spacious one-bedroom/one-bath units and two two-bedroom/one-bath units. The one-bedroom units range approximately 750–800 square feet, while the two-bedroom units are approximately 950 square feet—sizes that are well above typical market averages and highly attractive to long-term tenants.
The property is very well maintained and features tuck-under parking with one enclosed garage space currently being leased as storage, providing valuable off-street parking in a supply-constrained area. Tenants benefit from a quiet rear courtyard and backyard area, enhancing livability and tenant retention.
Current rents are below market, offering approximately 24% upside through rent growth, positioning the property as an ideal opportunity for an investor seeking both immediate cash flow and long-term value appreciation in one of San Mateo’s most desirable submarkets.
The unit mix consists of seven spacious one-bedroom/one-bath units and two two-bedroom/one-bath units. The one-bedroom units range approximately 750–800 square feet, while the two-bedroom units are approximately 950 square feet—sizes that are well above typical market averages and highly attractive to long-term tenants.
The property is very well maintained and features tuck-under parking with one enclosed garage space currently being leased as storage, providing valuable off-street parking in a supply-constrained area. Tenants benefit from a quiet rear courtyard and backyard area, enhancing livability and tenant retention.
Current rents are below market, offering approximately 24% upside through rent growth, positioning the property as an ideal opportunity for an investor seeking both immediate cash flow and long-term value appreciation in one of San Mateo’s most desirable submarkets.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
364 509 $
|
42,13 $
|
| Autres revenus |
3 607 $
|
0,42 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
10 935 $
|
1,26 $
|
| Revenu brut effectif |
357 181 $
|
41,28 $
|
| Taxes |
73 040 $
|
8,44 $
|
| Dépenses d’exploitation |
50 060 $
|
5,79 $
|
| Total des dépenses |
123 100 $
|
14,23 $
|
| Revenu net d’exploitation |
234 081 $
|
27,06 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 364 509 $ |
| Annuel par pi² | 42,13 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 607 $ |
| Annuel par pi² | 0,42 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 935 $ |
| Annuel par pi² | 1,26 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 357 181 $ |
| Annuel par pi² | 41,28 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 73 040 $ |
| Annuel par pi² | 8,44 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 50 060 $ |
| Annuel par pi² | 5,79 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 123 100 $ |
| Annuel par pi² | 14,23 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 234 081 $ |
| Annuel par pi² | 27,06 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 6 520 780 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 724 531 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,22 AC |
| Taux de capitalisation | 3,59% | Taille du bâtiment | 8 652 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.89 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 9 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,27/1 000 pi² |
| Zonage | R30000, San Mateo | ||
| Prix | 6 520 780 $ CAD |
| Prix par unité | 724 531 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,59% |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.89 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,22 AC |
| Taille du bâtiment | 8 652 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 1,27/1 000 pi² |
| Zonage | R30000, San Mateo |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Espace d'entreposage
- Comptoirs de granit
- Fourchette
- Bain/Douche
- Fenêtres à double vitrage
- Patio
- Puits de lumière
- Plancher de vinyle
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | - | 700 - 850 |
| 2+1 | 2 | - | 950 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 041-263-290 | Évaluation totale | 6 035 190 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 4 434 130 $ CAD | Impôts annuels | 73 040 $ CAD (8,44 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 601 060 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
041-263-290
Évaluation du terrain
4 434 130 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 601 060 $ CAD
Évaluation totale
6 035 190 $ CAD
Impôts annuels
73 040 $ CAD (8,44 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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