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Bankruptcy Sale | Value-Add Retail 3226-3238 Greenmount Ave 17 952 pi² 84% Loué Immeuble de commerce de détail Vente à l’encan en ligne Baltimore, MD 21218
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Waverly Shopping Center presents savvy investors with the chance to acquire a value-add property for a lease-up at market rates.
- Situated in a retail corridor one block from Giant Food and close to Papa John’s Pizza, Pete’s Grill, Subway, and more.
- Baltimore provides top-notch demographics with a strong population and average consumer spending in a 3-mile radius exceeding 2.74 billion annually.
- Boasting a highly visible location along Greenmount Avenue and 33rd Street, which sees over 23,000 vehicles per day.
- Positioned just north of downtown near major points of interest such as Johns Hopkins University and the Inner Harbor.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Waverly Shopping Center offers investors and owner/users the chance to acquire a cash-flowing center with excellent potential.
3226-3238 Greenmount Avenue is strategically located at the prominent intersection of Greenmount Avenue and 33rd Street. The center comprises eight retail and restaurant units, offering 17,952 square feet across a single-level layout for convenient access by both customers and tenants. Situated on a 0.53-acre lot, the property efficiently maximizes available space and features a distinctive, well-maintained façade that draws clientele. The building is occupied by eight synergistic tenants, including Lux Nails, China Express, Quick Mart, Boost Mobile, B5 Seafood Carry Out, AD Smoke Shop and Sakura Teriyaki. In 2021, the property underwent substantial improvements such as roof replacement, upgrades to HVAC and electrical systems, and enhancements in plumbing, framing, drywall, and flooring. Prospective buyers have an opportunity to increase net operating income by leasing vacant units at market rates, thereby achieving full occupancy.
Waverly Shopping Center enjoys a prime location in Baltimore, offering convenient access to numerous attractions and amenities. The property is within walking distance of Johns Hopkins University, making it appealing to commuters traveling to and from the hospital. MedStar Union Memorial Hospital is situated nearby. A wide array of retail establishments surrounds the shopping center, drawing visitors and fostering a vibrant atmosphere. The proximity of the farmers market enhances the local environment, creating an inviting weekend destination for residents and guests alike. Positioned just north of Downtown Baltimore, the property provides easy access to the city's offerings. Major roadways, including the James Falls Expressway, Interstate 95, and other key transportation routes, ensure excellent connectivity to and from the shopping center.
Baltimore is a resilient East Coast market that appeals to both investors and owner/users. The city attracts people with its world-class healthcare and educational institutions, vibrant culture and history, strategic regional access, and relatively affordable cost of living. Major employers headquartered in Baltimore, Maryland, include T. Rowe Price, Constellation Energy, Legg Mason, H&S Bakery, and McCormick & Company.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
3226-3238 Greenmount Avenue is strategically located at the prominent intersection of Greenmount Avenue and 33rd Street. The center comprises eight retail and restaurant units, offering 17,952 square feet across a single-level layout for convenient access by both customers and tenants. Situated on a 0.53-acre lot, the property efficiently maximizes available space and features a distinctive, well-maintained façade that draws clientele. The building is occupied by eight synergistic tenants, including Lux Nails, China Express, Quick Mart, Boost Mobile, B5 Seafood Carry Out, AD Smoke Shop and Sakura Teriyaki. In 2021, the property underwent substantial improvements such as roof replacement, upgrades to HVAC and electrical systems, and enhancements in plumbing, framing, drywall, and flooring. Prospective buyers have an opportunity to increase net operating income by leasing vacant units at market rates, thereby achieving full occupancy.
Waverly Shopping Center enjoys a prime location in Baltimore, offering convenient access to numerous attractions and amenities. The property is within walking distance of Johns Hopkins University, making it appealing to commuters traveling to and from the hospital. MedStar Union Memorial Hospital is situated nearby. A wide array of retail establishments surrounds the shopping center, drawing visitors and fostering a vibrant atmosphere. The proximity of the farmers market enhances the local environment, creating an inviting weekend destination for residents and guests alike. Positioned just north of Downtown Baltimore, the property provides easy access to the city's offerings. Major roadways, including the James Falls Expressway, Interstate 95, and other key transportation routes, ensure excellent connectivity to and from the shopping center.
Baltimore is a resilient East Coast market that appeals to both investors and owner/users. The city attracts people with its world-class healthcare and educational institutions, vibrant culture and history, strategic regional access, and relatively affordable cost of living. Major employers headquartered in Baltimore, Maryland, include T. Rowe Price, Constellation Energy, Legg Mason, H&S Bakery, and McCormick & Company.
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
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FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Boutique
Taille du bâtiment
17 952 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1920/1984
Pourcentage loué
84%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,78
Taille du lot
0,53 AC
Numéro de lot
3882-012
Zonage
B023 - C3 Commercial
Commercial C3
Stationnement
10 places (0,56 places par 1 000 pi² loué)
Façade
COMMODITÉS
- Lot de coin
- Restaurant
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Climatisation
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (96)
Bike Score®
Très cyclable (76)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 Mille
3 Mille
5 Mille
2024 Population
38 241
266 959
563 019
2020 Population
39 727
266 016
574 330
2029 Population
36 857
259 574
546 060
2024-2029 Croissance démographique prévue
-3,6%
-2,8%
-3,0%
Employés de jour
16 562
202 288
344 380
Total des entreprises
2 535
24 186
40 917
Revenu moyen du ménage
79 481 $
75 463 $
84 648 $
Revenu médian par ménage
57 179 $
52 749 $
58 553 $
Dépenses de consommation totales
421,3 M$
2,7 G$
6,2 G$
Âge médian
34,7
37,1
37,3
2024 Ménages
17 476
117 846
241 097
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
18%
16%
17%
Valeur résidentielle moyenne
264 748 $
252 354 $
270 727 $
Valeurs en dollars américains
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE
David Lowry, Director, Commercial Accelerated Sales
David est un directeur accompli des ventes accélérées commerciales pour RealMarkets, une équipe de CENTURY 21 New Millennium. Avec plus de 20 ans d'expérience en immobilier commercial, David est un expert bien connu dans ce domaine. Il a travaillé avec des plateformes réputées telles que Ten-X, RI MarketPlace et Crexi, et a aidé des vendeurs et des courtiers institutionnels et non institutionnels dans la vente de transactions immobilières.
David a joué un rôle crucial dans l'identification de plus de 1 milliard de dollars de possibilités d'immobilier commercial en ligne dans diverses catégories d'actifs, comme les bureaux, les entreprises multifamiliales, le commerce de détail, l'hôtellerie, l'industrie et les terrains. Au cours de son mandat de directeur principal chez Ten-X, il a assuré un taux de vente anticipé élevé de 98 %, ce qui est l'un des taux de négociation les plus élevés de l'industrie des enchères en ligne. Avant de se joindre à l'équipe de RealMarkets, David a occupé le poste de chef du marketing accéléré national pour Coldwell Banker Commercial (CBC).
En tant que spécialiste des ventes commerciales accélérées, David a pour mission d'aider les courtiers, les prêteurs, les propriétaires et les acheteurs à atteindre leurs objectifs avec facilité, efficacité et transparence. Son expertise dans les stratégies de vente accélérée et la technologie de la CRE font de lui un atout précieux pour naviguer dans le paysage dynamique de l'immobilier commercial. Les compétences de David en planification stratégique, en analyse de marché et en marketing en ligne, conjuguées à ses excellentes compétences en communication et en négociation, ont fait de lui la personne de choix pour les transactions immobilières commerciales en ligne.
David a joué un rôle crucial dans l'identification de plus de 1 milliard de dollars de possibilités d'immobilier commercial en ligne dans diverses catégories d'actifs, comme les bureaux, les entreprises multifamiliales, le commerce de détail, l'hôtellerie, l'industrie et les terrains. Au cours de son mandat de directeur principal chez Ten-X, il a assuré un taux de vente anticipé élevé de 98 %, ce qui est l'un des taux de négociation les plus élevés de l'industrie des enchères en ligne. Avant de se joindre à l'équipe de RealMarkets, David a occupé le poste de chef du marketing accéléré national pour Coldwell Banker Commercial (CBC).
En tant que spécialiste des ventes commerciales accélérées, David a pour mission d'aider les courtiers, les prêteurs, les propriétaires et les acheteurs à atteindre leurs objectifs avec facilité, efficacité et transparence. Son expertise dans les stratégies de vente accélérée et la technologie de la CRE font de lui un atout précieux pour naviguer dans le paysage dynamique de l'immobilier commercial. Les compétences de David en planification stratégique, en analyse de marché et en marketing en ligne, conjuguées à ses excellentes compétences en communication et en négociation, ont fait de lui la personne de choix pour les transactions immobilières commerciales en ligne.
Stephen Karbelk, Director/Partner
Débutant dans le domaine de l'immobilier en 1992, Stephen a eu l'occasion de vendre presque tous les types de biens que vous pouvez vendre. Qu'il s'agisse d'une grande propriété commerciale, d'un immeuble résidentiel de luxe ou d'un terrain de ranch, Stephen l'a déjà vendu. Stephen a publié plus d'une douzaine d'articles, écrit des livres blancs sur l'industrie et a été l'un des conférenciers vedettes lors de conférences professionnelles. Stephen est un expert de la vente de biens immobiliers pour les syndics de faillite, les débiteurs, les avocats et les vendeurs à découvert. Stephen et l'équipe de RealMarkets sont affiliés à Century 21 New Millennium et Century 21 Commercial. <br><br><br>Adhésions professionnelles : <br>Membre, Membre de l'Association nationale des agents immobiliers, Membre de l'Association des agents immobiliers de <br>Virginie, Membre de la <br>Northern Virginia Association of Realtors, Membre de la <br>Turnaround Management Association, Membre de l'<br>American Bankruptcy Institute, Membre de la <br>National Association of Bankruptcy Trustees, Belmont Country Club, Ashburn (Virginie)
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LA VENTE À L’ENCAN
Sophy Cardenas
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Vibhav Kapila RE Brkr 660150
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PHOTOS
VUE DEPUIS LA RUE
RUE
CARTE
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
Présenté par
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