323-333 Orville Wright - Investment Sale 2 biens • Industriel • À vendre 12 046 825 $ CAD • Las Vegas, NV

Cette offre offre une occasion rare d'acquérir deux (2) immeubles industriels ou flexibles exceptionnels, totalisant ±33 034 pi2, occupés par un seul locataire, Gaming Arts, LLC. Les propriétés sont stratégiquement situées dans le centre planifié principal de l'aéroport Hughes, dans le sous-marché de l'aéroport. Le portefeuille offre une connectivité inégalée à l'aéroport international Harry Reid, à l'I-215 et à l'I-15, au corridor Strip/Resort et aux principales installations de congrès.
Les propriétés présentent des aménagements hautement fonctionnels, y compris des espaces de bureaux bien conçus avec des finitions haut de gamme, un entrepôt et un grand parking pour répondre à divers besoins opérationnels.
FAITS SAILLANTS DE LA PROPRIÉTÉ
323, Cour d'Orville Wright
-18 077 pieds 2 au total, dont 14 586 pieds 2 pieds 2 de bureaux de 2 étages
-Situé sur ±0,73 acres
-Deux (2) portes de chargement au niveau de la pente
-Aire de cour
333, Cour d'Orville Wright
-15 027 SF au total, y compris ±7 050 PF de bureau
-Situé sur ±0,83 acres.
-Deux (2) portes de chargement au niveau de la pente
-Aire de cour
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Revenu locatif stabilisé - Loué à 100 % à un seul locataire, Gaming Arts, LLC, avec un bénéfice d'exploitation net courant de 535 200$. Communiquez-nous pour obtenir des modalités et des détails supplémentaires sur le bail.
- Demande élevée - Des actifs flexibles de qualité et bien entretenus dans un marché à forte demande.
- Situation - Situées au cœur du sous-marché de l'aéroport, les propriétés jouissent d'un emplacement irremplaçable, à proximité d'une main-d'œuvre abondante.
- Dynamique forte du marché - Le Hughes Airport Center de ±420 acres offre l'environnement esthétique et la combinaison de locataires les plus propres et les plus contrôlés du marché de Las Vegas. -Le sous-marché aéroportuaire affiche également un faible taux d'inoccupation de 3,7 % au quatrième trimestre de 2024. La construction limitée et les terrains aménagables devraient continuer d'exercer une pression à la hausse sur les taux de location et faire en sorte que la propriété demeure bien positionnée à l'avenir.
- Économie locale robuste - Les tendances migratoires soutenues, le faible coût de la vie et un environnement fiscal favorable aux entreprises favorisent un environnement de croissance pour les entreprises locales.
Cet emplacement centralisé est encore plus élevé par sa proximité avec les principales collectivités planifiées et un éventail de commodités à proximité, ce qui en fait un choix idéal pour les utilisateurs corporatifs soucieux de l'image et axés sur les employés.