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323 State St 15 224 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Augusta, ME 04330 2 423 592 $ CAD (159,20 $ CAD/pi²) 8,36% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Combination of secure long-term tenancy
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
323 & 331 State Street | Augusta, Maine
Offered at $1,750,000
±15,224 SF two-building office investment with elevator access and ample paved parking. Property is well-leased with strong tenants and upside from rent adjustments and one small vacancy.
Tenant Overview:
Maine Community College System: 10-yr lease thru 6/30/30 | $13,150/mo | CPI-U annual increases
Constellation Health Services: 5-yr lease thru 12/31/27 | $2,942/mo | annual increases (to $3,091 by 2027)
Maine Child Welfare Ombudsman: Tenant at Will | $1,400/mo | below market
Lawson Property Management: Tenant at Will | $1,000/mo | below market
Maine Children’s Alliance (331 State): Tenant at Will | $1,600/mo | below market
Vacancy: ±1,000 SF suite (2 offices, conference room + reception)
Financials
Current NOI: $146K | Projected NOI: $182K
Cap Rate: 8.35% on current income
Price/SF: ~$115 (below recent $128/SF sales)
Attractive combination of secure long-term tenancy (MCCS) and value-add upside through rent resets, vacancy lease-up, and potential stabilization above $2M.
Offered at $1,750,000
±15,224 SF two-building office investment with elevator access and ample paved parking. Property is well-leased with strong tenants and upside from rent adjustments and one small vacancy.
Tenant Overview:
Maine Community College System: 10-yr lease thru 6/30/30 | $13,150/mo | CPI-U annual increases
Constellation Health Services: 5-yr lease thru 12/31/27 | $2,942/mo | annual increases (to $3,091 by 2027)
Maine Child Welfare Ombudsman: Tenant at Will | $1,400/mo | below market
Lawson Property Management: Tenant at Will | $1,000/mo | below market
Maine Children’s Alliance (331 State): Tenant at Will | $1,600/mo | below market
Vacancy: ±1,000 SF suite (2 offices, conference room + reception)
Financials
Current NOI: $146K | Projected NOI: $182K
Cap Rate: 8.35% on current income
Price/SF: ~$115 (below recent $128/SF sales)
Attractive combination of secure long-term tenancy (MCCS) and value-add upside through rent resets, vacancy lease-up, and potential stabilization above $2M.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ Sous contrat
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Bureau résidentiel
Taille du bâtiment
15 224 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1893
Prix
2 423 592 $ CAD
Prix par pi²
159,20 $ CAD
Taux de capitalisation
8,36%
Revenu net d’exploitation
202 600 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
4 étages
Superficie de plancher typique
3 806 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,39
Taille du lot
0,90 AC
Zonage
CC
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | AUGU-000031-000042 | Évaluation des bâtiments | 1 157 692 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 208 131 $ CAD | Évaluation totale | 1 365 823 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
AUGU-000031-000042
Évaluation du terrain
208 131 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 157 692 $ CAD
Évaluation totale
1 365 823 $ CAD
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