Fiesta Mart 3230 Martin Luther King Jr Blvd 50 142 pi² Commerce de détail Immeuble Dallas, TX 75210 À vendre

DB2RE INVESTMENT SALES est heureuse de présenter l'occasion d'acquérir le très rare bail net à locataire unique Fiesta Mart et le terrain couvert (la « propriété ») au 3230 Martin Luther King Junior Boulevard à Dallas, au Texas. L'épicerie de 50 447 pieds carrés est située sur ± 3,95 AC au cœur du marché Fair Park de Dallas. Fair Park, qui abrite l'attraction touristique #1 au Texas, la State Fair of Texas, est l'un des principaux marchés remplis au cœur de Dallas qui est prêt à connaître une croissance extraordinaire au cours des prochaines années. La propriété offre aux investisseurs potentiels et aux promoteurs un terrain rare couvert de remblais comportant ± 3,95 CA de terrain, de choix pour un réaménagement immédiat, en plus d'un bail net absolu sans tracas qui génère un revenu net annuel de 200 000$ provenant d'un locataire à crédit. En 2021, Fiesta a généré des ventes de ± 12,87 M$ (247 500$ par semaine), ce qui correspond à un coût d'occupation de 3,00 %. Exploitée à cet endroit depuis 2011, Fiesta a été achetée par Bodega Latina Corporation, une entreprise Chedraui, le conglomérat mexicain d'épiciers (MSE : CHDRAUI).
À l'heure actuelle, Fiesta a ± 1,5 ans à son terme actuel, deux (2) options de renouvellement de cinq ans passant à 250 000$ et 275 000$ pour chaque option. En 2020, en raison de la gentrification en cours dans la région, Fiesta a négocié une option de résiliation continue de six mois, qu'elle peut choisir à tout moment. Avec un taux bien inférieur au prix du marché de 3,96$ NNN, plus la Fiesta se termine tôt, mieux c'est ! Entre-temps, Ownership peut être patient et tirer parti de l'énorme croissance que connaît le cœur de Dallas. Offert bien en deçà du coût de remplacement, la possibilité d'acheter sur une base stratégique et de repositionner par bail, réaménagement ou vente propriétaire-utilisateur offre à la propriété une occasion de valeur ajoutée extrêmement rare. La structure nette absolue des baux est idéale pour la propriété passive, car pratiquement aucune gestion n'est requise. De plus, la source de revenus garantie garantie par Chedraui garantit une couverture garantie avec un rendement positif en espèces jusqu'à ce que la maximisation complète de la valeur puisse être débloquée au départ de Fiesta.