Price Reduced 3232 W Avenue 32 16 Unité Immeuble d’appartements 8 243 201 $ CAD (515 200 $ CAD/Unité) 6% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90065

L'OCCASION :
Le 3232 W. Avenue 32 est un ensemble d'appartements de seize (16) logements à loyer non contrôlé situé à Glassell Park, en Californie (90065), un marché locatif densément peuplé de Los Angeles et connu pour son excellente croissance des loyers.
À COMPTER DE 1482 :
Le 3232 Avenue 32 n'est pas assujetti au contrôle des loyers de LA City et est plutôt assujetti à l'AB 1482, très recherché, qui permet des augmentations annuelles de loyer de 5 % plus l'indice des prix à la consommation local (IPC) ou de 10 %, selon la valeur la plus faible. Les plus récentes augmentations de loyer en 2024 ont été de 8,8 %.
UN REVENU SOLIDE ET STABLE :
Le 3232 W. AVENUE 32 affiche un revenu solide et stable et offre la possibilité de gérer les augmentations de loyer de plusieurs logements locatifs inférieurs au marché.
DÉCLARATIONS ACTUELLES :
Le 3232 W. AVENUE 32 a fait l'objet d'une rénovation systématique haut de gamme de la plupart des immeubles à appartements, ce qui a créé un revenu courant solide et un revenu qui s'apprécie au fur et à mesure que les unités retournent.
BIEN SITUÉ :
Le parc Glassell (90065), adjacent au village Atwater et à la DTLA et à une courte distance de 2 milles jusqu'au lac Silver et au parc Echo Park, est aussi diversifié que les gens qui y vivent. Grâce à son sentiment de quartier, le quartier est parfait pour les jeunes à la recherche d'une expérience de café « de niveau supérieur » et d'une vibre communautaire. À l'intérieur des blocs, vous
trouveront bon nombre des nouveaux points chauds de la révolution de la foodie à Los Angeles.
PLAN DIRECTEUR DE LA RIVIÈRE DE 35 MILLIARDS DE DOLLARS :
Le vaste projet planifié de revitalisation de la rivière LA se trouve à seulement 1 mille de la propriété et est sur le point de modifier le visage de LA et, plus précisément, du parc Glassell, pour les générations à venir. Une équipe de conception paysagère/urbaine de classe mondiale est dirigée par l'architecte Frank Gehry et OLIN
conception. AVANTAGES DE LA ZONE D'OPPORTUNITÉ :
Le 3232 W. AVENUE 32 est situé à l'intérieur d'une nouvelle zone de possibilités qualifiées pour l'investissement, établie par l'article 1400Z de la Loi sur les réductions d'impôts et les emplois. Le nouvel article 1400Z permet à tout contribuable de reporter le paiement de l'impôt sur les gains en capital provenant de la vente d'un bien si ces gains sont réalisés en temps opportun.
a investi dans un fonds d'opportunités qualifiées (QOF) qui, à son tour, doit investir 90 % de son actif dans des entreprises situées ou des biens utilisés dans des entreprises désignées
collectivités. UN EMPLOI SOLIDE :
Cet emplacement situé à l'est et à proximité représente l'un des centres d'emploi les plus solides de la région métropolitaine de Los Angeles et offre un accès à un ensemble diversifié d'employeurs. LE MANQUE D'ABORDABILITÉ DU LOGEMENT :
Il y a un écart important en matière d'abordabilité en ce qui concerne l'accession à la propriété à Glassell Park, le prix médian de la maison étant de 809 600$ et le prix courant moyen de 571$. La valeur des maisons a augmenté de 11,4 % au cours de la dernière année et les prévisions selon lesquelles les prix continueront d'augmenter de +/- 11,5 % au cours de la prochaine année
année. AUCUNE MISE À NIVEAU SISMIQUE REQUISE :
La propriété ne figure pas sur la liste des bâtiments nécessitant une rénovation sismique