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Warren Value-Add Opportunity - Warren, MI 32373 Van Dyke Ave 8 459 pi² 61% Loué Commerce de détail Immeuble Warren, MI 48093 2 783 000 $ CAD (329,00 $ CAD/pi²) 9,69% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- The property is currently 61.13% occupied, presenting a clear opportunity to enhance cash flow and achieve a pro-forma cap rate of 9.69%.
- Consumer Cellular recently executed a fiveyear lease and invested over $300,000 into its buildout, demonstrating tenant commitment.
- Triple Net (NNN) Leases are in place for the existing tenants, providing stable and predictable income.
- Positioned as an out-parcel to Menards, the site offers prominent frontage along a signalized intersection within a prime trade hub anchored.
- The property benefits from excellent visibility in a densely populated area, with 109,167 residents within a three-mile radius.
- The 1.12-acre parcel is larger than most comparable pad sites, offering enhanced flexibility and long-term value.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the 8,459 SF Value-Add Retail Opportunity located at 32373 Van Dyke Avenue in Warren, Michigan. Strategically positioned, the property is currently operating at 61.13% occupancy and presents significant upside through lease-up and stabilization. The asset benefits from attractive lease structures, with Triple Net (NNN) Leases in place for the existing tenants.
IN COOPERATION WITH: Sands Investment Group Michigan, LLC - Lic. # 6505424119 31235 Harper Avenue, St. Clair Shores, MI 48082 Direct# 586.210.6178 Broker of Record: Max Freedman - MI Lic. # 6502424113
IN COOPERATION WITH: Sands Investment Group Michigan, LLC - Lic. # 6505424119 31235 Harper Avenue, St. Clair Shores, MI 48082 Direct# 586.210.6178 Broker of Record: Max Freedman - MI Lic. # 6502424113
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
8 459 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2017
Prix
2 783 000 $ CAD
Prix par pi²
329,00 $ CAD
Taux de capitalisation
9,69%
Revenu net d’exploitation
269 770 $ CAD
Pourcentage loué
61%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,17
Taille du lot
1,12 AC
Zonage
M-1, Light Industrial - Industrie légère
Stationnement
73 places (8,63 places par 1 000 pi² loué)
Façade
112’ sur Van Dyke Ave
COMMODITÉS
- Affichage sur monument
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- Consumer Cellular
- Services administratifs et de soutien
- 3 600 pi²
- 31,93 $ CAD
- Déc. 2029
- Cottage Inn Pizza
- Hébergement et services alimentaires
- 1 571 pi²
- 35,08 $ CAD
- Nov. 2030
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| Consumer Cellular | Services administratifs et de soutien | 3 600 pi² | 31,93 $ CAD | Déc. 2029 | ||
| Cottage Inn Pizza | Hébergement et services alimentaires | 1 571 pi² | 35,08 $ CAD | Nov. 2030 |
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- POSTE
- DISPONIBLE
- 32385
- 1 506 pi²
- Commerce de détail
- En ligne
- Maintenant
- 32401
- 1 782 pi²
- Commerce de détail
- Embout
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 32385 | 1 506 pi² | Commerce de détail | En ligne | Maintenant |
| 32401 | 1 782 pi² | Commerce de détail | Embout | Maintenant |
32385
| Taille |
| 1 506 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| En ligne |
| Disponible |
| Maintenant |
32401
| Taille |
| 1 782 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| Embout |
| Disponible |
| Maintenant |
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Fifth Third Bank
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 12-13-04-226-026 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 1 058 902 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
12-13-04-226-026
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
1 058 902 $ CAD
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Warren Value-Add Opportunity - Warren, MI | 32373 Van Dyke Ave
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