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324 E. Leatrice Lane 324 Leatrice Ln 8 Unité Immeuble d’appartements 5 078 952 $ CAD (634 869 $ CAD/Unité) 5,61% Taux de capitalisation Anaheim, CA 92802
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Faits saillants de l'investissement
- Exceptionally Maintained Investment Opportunity
- Desirable Mix of Large 2, 3, & 4 Bedroom Units, Averaging ±1125 SqFt
- Prime Anaheim Location 1/2 Mile from Disneyland Park
- Recent Upgrades Include Interior Renovations, New Garage Doors, Landscaping, Rain Gutters, Electrical Subpanels, and SB721 Compliance
Résumé de l'annonce
324 E. Leatrice Lane is a well-maintained, pride-of-ownership multifamily property located just minutes from Disneyland Park in Anaheim. The property features spacious 2, 3, and 4-bedroom units averaging more than 1,125 square feet, providing an attractive unit mix for a wide range of tenants. Property amenities include updated flooring, kitchens and bathrooms, private patios and balconies, on-site laundry facilities, and garage and tandem parking.
Ownership has completed several recent capital improvements, including SB 721 compliance, partial roof replacement, new landscaping and gutters, new electrical subpanels and new garage doors, helping minimize near-term capital expenditures. With its desirable location, large unit sizes, and consistent rental demand, the property offers stable in-place income with the opportunity for future rental growth.
Ownership has completed several recent capital improvements, including SB 721 compliance, partial roof replacement, new landscaping and gutters, new electrical subpanels and new garage doors, helping minimize near-term capital expenditures. With its desirable location, large unit sizes, and consistent rental demand, the property offers stable in-place income with the opportunity for future rental growth.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
393 907 $
|
43,59 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
11 817 $
|
1,31 $
|
| Revenu brut effectif |
382 090 $
|
42,29 $
|
| Taxes |
60 801 $
|
6,73 $
|
| Dépenses d’exploitation |
36 331 $
|
4,02 $
|
| Total des dépenses |
97 132 $
|
10,75 $
|
| Revenu net d’exploitation |
284 957 $
|
31,54 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 393 907 $ |
| Annuel par pi² | 43,59 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 817 $ |
| Annuel par pi² | 1,31 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 382 090 $ |
| Annuel par pi² | 42,29 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 60 801 $ |
| Annuel par pi² | 6,73 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 331 $ |
| Annuel par pi² | 4,02 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 97 132 $ |
| Annuel par pi² | 10,75 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 284 957 $ |
| Annuel par pi² | 31,54 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 078 952 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 634 869 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,25 AC |
| Taux de capitalisation | 5,61% | Taille du bâtiment | 9 036 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.89 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,77/1 000 pi² |
| Zonage | RM-4 | ||
| Prix | 5 078 952 $ CAD |
| Prix par unité | 634 869 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,61% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.89 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,25 AC |
| Taille du bâtiment | 9 036 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 1,77/1 000 pi² |
| Zonage | RM-4 |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Ventilateurs de plafond
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fenêtres à double vitrage
- Patio
- Plancher de vinyle
- Comptoirs en quartz
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 3 400 $ CAD | 950 |
| 3+1 | 1 | 3 844 $ CAD | 1 100 |
| 3+2 | 4 | 4 530 $ CAD | 1 150 |
| 4+2 | 1 | 4 515 $ CAD | 1 400 |
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun efficaces
80/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 137-339-02 | Évaluation totale | 5 546 687 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 4 947 045 $ CAD | Impôts annuels | 60 801 $ CAD (6,73 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 599 642 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
137-339-02
Évaluation du terrain
4 947 045 $ CAD
Évaluation des bâtiments
599 642 $ CAD
Évaluation totale
5 546 687 $ CAD
Impôts annuels
60 801 $ CAD (6,73 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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324 E. Leatrice Lane | 324 Leatrice Ln
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