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3240 N Clark St 8 Unité Immeuble d’appartements 2 404 854 $ CAD (300 607 $ CAD/Unité) 5,74% Taux de capitalisation Chicago, IL 60657
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Faits saillants de l'investissement
- Steps from the Belmont CTA on the high-traffic Clark Street corridor, this asset features a 2017 rehab and 2022 masonry and storefront improvements
- Features separate tenant-paid utilities, four rear parking spaces, and a clear path to increased revenue by bringing rents to market levels.
- Includes six (6) updated 1-bed / 1-bath apartments and two commercial spaces totaling 2,432 SF, providing a stabilized and diversified income stream
Résumé de l'annonce
3240 N. Clark presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, stabilized 8-unit mixed-use asset in the heart of Lakeview—one of Chicago’s most sought-after retail and residential corridors. This turn-key investment features six (6) updated 1BR/1BA apartments with granite countertops, stainless steel appliances, and individual HVAC, plus a renovated storefront space and garden retail space totaling 2,457 SF along bustling Clark Street. Extensively improved with a new roof, gutters, remodeled interiors, upgraded brick façade, and renovated commercial space, the property offers minimal near-term capex and separate gas and electric metering for operational efficiency. Four rear surface parking spaces add a major competitive advantage in a parking-constrained neighborhood. Just steps from the Belmont CTA and surrounded by strong retail traffic, this plug-and-play asset delivers stable in-place income with clear upside through rent growth in a premier Chicago submarket.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Pro forma - 2027) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
262 504 $
|
53,57 $
|
| Autres revenus |
6 107 $
|
1,25 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
9 402 $
|
1,92 $
|
| Revenu brut effectif |
259 209 $
|
52,90 $
|
| Taxes |
41 778 $
|
8,53 $
|
| Dépenses d’exploitation |
42 645 $
|
8,70 $
|
| Total des dépenses |
84 423 $
|
17,23 $
|
| Revenu net d’exploitation |
174 785 $
|
35,67 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2027)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 262 504 $ |
| Annuel par pi² | 53,57 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 107 $ |
| Annuel par pi² | 1,25 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 402 $ |
| Annuel par pi² | 1,92 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 259 209 $ |
| Annuel par pi² | 52,90 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 41 778 $ |
| Annuel par pi² | 8,53 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 42 645 $ |
| Annuel par pi² | 8,70 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 84 423 $ |
| Annuel par pi² | 17,23 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 174 785 $ |
| Annuel par pi² | 35,67 $ |
Faits sur la propriété
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | - | 600 - 850 |
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 14-20-426-031-0000 | Évaluation totale | 190 460 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 36 104 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 41 778 $ CAD (6,23 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 154 356 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2027 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
14-20-426-031-0000
Évaluation du terrain
36 104 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
154 356 $ CAD (2025)
Évaluation totale
190 460 $ CAD (2025)
Impôts annuels
41 778 $ CAD (6,23 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2027
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