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Faits saillants de l'investissement

  • Brand-new roof installed in October 2023 plus over $80k in tenant improvements
  • 1,931 SF of vacant space provides lease-up upside
  • Two leases include 2% and 3% annual rent increases
  • Centura/CommonSpirit recently signed a 5-year lease extension
  • All three tenants have been at the property for 10+ years
  • Located directly off Highway 50 with nearly 22,000 vehicles per day

Résumé de l'annonce

Northmarq is pleased to offer for sale to qualified investors the opportunity to acquire the fee simple interest in the land and building of a multi-tenant property located in Cañon City, Colorado. The property consists of 1.57 acres improved with a one-story, 13,721 square foot building that was built in 2003. Located directly off US Highway 50, the property benefits from visibility to nearly 22,000 vehicles per day and is surrounded by a mix of national and local tenants.
The tenant roster includes Centura Health, China Garden Restaurant, and American Medical Response. In addition to the in-place tenancy, the property includes 1,931 square feet of vacant space, offering lease-up potential. All three current tenants have occupied the property for more than 10 years and have indicated no plans to relocate. The weighted average lease term remaining is 3.9 years, and two of the leases contain 2% and 3% annual increases. Recent updates include a brand-new roof installed in October 2023, over $80,000 in tenant improvements, and a recent 5-year lease extension with Centura/CommonSpirit.

Bilan financier (Réel - 2025)

Annuel (CAD) Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut - -
Autres revenus - -
Perte due à l’inoccupation - -
Revenu brut effectif - -
Revenu net d’exploitation 295 211 $ 21,52 $

Bilan financier (Réel - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Autres revenus (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Revenu brut effectif (CAD)
Annuel -
Annuel par pi² -
Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel 295 211 $
Annuel par pi² 21,52 $

Faits sur la propriété

Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
13 721 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2003
Prix
3 656 793 $ CAD
Prix par pi²
266,51 $ CAD
Taux de capitalisation
8,07%
Revenu net d’exploitation
295 211 $ CAD
Pourcentage loué
86%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
13 721 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,20
Taille du lot
1,57 AC
Zone de développement économique
Oui
Stationnement
87 places (6,34 places par 1 000 pi² loué)

Principaux locataires

  • Locataire
  • Secteur
  • pi² Occupé
  • Loyer/pi²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Soins de santé et assistance sociale
  • 4 400 pi²
  • 24,38 $ CAD
  • Loyer supernet
  • Sept. 2029

American Medical Response (AMR) est l'un des principaux fournisseurs de services médicaux d'urgence (EMS), offrant des soins préhospitaliers de qualité à des milliers de communautés aux États-Unis. Leurs équipes de professionnels de la santé hautement qualifiés et dévoués s'associent aux grands et petits systèmes hospitaliers, aux comtés et aux municipalités pour s'assurer que les patients reçoivent le bon niveau de soins, au moment où ils en ont besoin. La résistance aux antimicrobiens est la solution phare d'ambulance terrestre de Global Medical Response, ce qui nous donne accès à de vastes ressources à l'échelle nationale et locale. Ils exploitent une flotte de nombreuses ambulances terrestres et véhicules de soutien équipés pour les services d'urgence 911 ou les transports interétablissements — y compris les services de survie de base, de soutien de la vie avancé et de soins intensifs — qui étendent les soins hospitaliers à la communauté.

  • Soins de santé et assistance sociale
  • 4 990 pi²
  • 24,96 $ CAD
  • Loyer supernet
  • Avr. 2031

Chez CommonSpirit Health, ils prennent soin avec passion des personnes les plus vulnérables, innovent sans relâche comment et où la guérison peut se produire et croient qu'il faut s'unir pour le bien commun. Leur vaste réseau s'étend sur diverses communautés, ce qui les positionne de manière unique pour répondre à leurs besoins changeants, améliorer la santé de la population et aider à tracer la voie vers l'équité en santé. Leur mission, leur vision et leurs valeurs guident chaque jour tous les aspects de leur travail et leur rappellent qu'ils servent leurs patients, leurs familles, leurs communautés et les uns les autres. Leurs programmes de santé communautaire, de recherche et de santé à domicile les aident à surmonter les principaux obstacles à la santé des collectivités.

  • China Garden
  • Hébergement et services alimentaires
  • 2 400 pi²
  • 29,12 $ CAD
  • Loyer supernet
  • Juil. 2028
Locataire Secteur pi² Occupé Loyer/pi² Type de bail Fin du bail
Soins de santé et assistance sociale 4 400 pi² 24,38 $ CAD Loyer supernet Sept. 2029
Soins de santé et assistance sociale 4 990 pi² 24,96 $ CAD Loyer supernet Avr. 2031
China Garden Hébergement et services alimentaires 2 400 pi² 29,12 $ CAD Loyer supernet Juil. 2028
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Relativement accessible en vélo
30/100
  • ID d’inscription: 41336177

  • Date de mise sur le marché: 2026-07-17

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 3245 E Highway 50, Canon City, CO 81212

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