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325 Paul Ave 118 649 pi² 91% Loué Industriel Immeuble Ferguson, MO 63135 2 630 414 $ CAD (22,17 $ CAD/pi²) 9,03% Taux de capitalisation
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Résumé de l'annonce
- Two-building office/warehouse investment portfolio on 4.03 acres available for sale
- At 88.3% occupancy, the portfolio includes 325 Paul Ave, a 114,649 SF (93,903 SF leasable) multi-tenant office/warehouse building; and 333 Paul Ave, a 4,542 SF single-tenant office/warehouse building
- 325 Paul Ave features office and warehouse space on two levels and a garage in the lower level, 5 docks, 12 overhead doors, fully sprinklered, and multiple building entrances; new roof coating (partial, 95%) in 2024
- 333 Paul Ave features 2 oversized drive-in doors, ±0.2 acre of fenced outdoor storage, and 1,350 SF office space
- Two suites in 325 Paul Ave available for lease:
Suite 65: 9,300 SF warehouse space
Suite 100: 1,706 SF office space
- Zoning: M-1, Industrial District, City of Ferguson
- Parking lot replaced from 2021-2024
- Proximity to St. Louis Lambert International Airport (6 minutes), I-170 (5 minutes) and I-70 (3 minutes)
- 2025 NOI: $176,000 (9% CAP rate)
- At 88.3% occupancy, the portfolio includes 325 Paul Ave, a 114,649 SF (93,903 SF leasable) multi-tenant office/warehouse building; and 333 Paul Ave, a 4,542 SF single-tenant office/warehouse building
- 325 Paul Ave features office and warehouse space on two levels and a garage in the lower level, 5 docks, 12 overhead doors, fully sprinklered, and multiple building entrances; new roof coating (partial, 95%) in 2024
- 333 Paul Ave features 2 oversized drive-in doors, ±0.2 acre of fenced outdoor storage, and 1,350 SF office space
- Two suites in 325 Paul Ave available for lease:
Suite 65: 9,300 SF warehouse space
Suite 100: 1,706 SF office space
- Zoning: M-1, Industrial District, City of Ferguson
- Parking lot replaced from 2021-2024
- Proximity to St. Louis Lambert International Airport (6 minutes), I-170 (5 minutes) and I-70 (3 minutes)
- 2025 NOI: $176,000 (9% CAP rate)
Faits sur la propriété
| Prix | 2 630 414 $ CAD | Aire du bâtiment louable | 118 649 pi² |
| Prix par pi² | 22,17 $ CAD | Nombre d’étages | 2 |
| Type de vente | Investissement | Année de construction | 1960 |
| Taux de capitalisation | 9,03% | Ratio de stationnement | 0,42/1 000 pi² |
| Type de propriété | Industriel | Effacer hauteur du plafond | 16’ |
| Sous-type de propriété | Manufacture | Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 3 |
| Classe d’immeuble | C | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 12 |
| Taille du lot | 3,94 AC | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | M-1 | ||
| Prix | 2 630 414 $ CAD |
| Prix par pi² | 22,17 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,03% |
| Type de propriété | Industriel |
| Sous-type de propriété | Manufacture |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 3,94 AC |
| Aire du bâtiment louable | 118 649 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 0,42/1 000 pi² |
| Effacer hauteur du plafond | 16’ |
| Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 3 |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 12 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | M-1 |
Commodités
- Accès 24 heures
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Affichage
Services publics
- Eau - Ville
- Égout - Ville
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Aardvark USA LLC
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- 9,70 $ CAD
- Brut modifié
- Juin 2013
- American National Rescue
- -
- -
- -
- -
- -
- Autumn Crest
- -
- -
- -
- -
- -
- BAC
- Détaillant
- -
- -
- -
- -
- Bakers Pride, Inc.
- Fabrication
- -
- 5,06 $ CAD
- Loyer hypernet
- Oct. 2016
- Blacsmith Welding
- -
- -
- -
- -
- -
- Lano Emergency Service
- -
- -
- -
- -
- -
- Service International
- Services
- -
- -
- -
- -
- Smith Insurance Group
- Finance et assurances
- -
- -
- -
- -
- Watson Coatings
- Détaillant
- -
- 4,09 $ CAD
- Loyer hypernet
- Déc. 2021
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Aardvark USA LLC | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | 9,70 $ CAD | Brut modifié | Juin 2013 | |
| American National Rescue | - | - | - | - | - | |
| Autumn Crest | - | - | - | - | - | |
| BAC | Détaillant | - | - | - | - | |
| Bakers Pride, Inc. | Fabrication | - | 5,06 $ CAD | Loyer hypernet | Oct. 2016 | |
| Blacsmith Welding | - | - | - | - | - | |
| Lano Emergency Service | - | - | - | - | - | |
| Service International | Services | - | - | - | - | |
| Smith Insurance Group | Finance et assurances | - | - | - | - | |
| Watson Coatings | Détaillant | - | 4,09 $ CAD | Loyer hypernet | Déc. 2021 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- État
- Disponible
100% office space
100% warehouse space
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er Ét.-ste 100 | 1 706 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 1er Ét. - 65 | 9 300 pi² | Industriel | - | Maintenant |
1er Ét.-ste 100
| Taille |
| 1 706 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét. - 65
| Taille |
| 9 300 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Industriel |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 100
| Taille | 1 706 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
100% office space
1er Ét. - 65
| Taille | 9 300 pi² |
| Utilisation de l’espace | Industriel |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
100% warehouse space
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 12H-51-0425 | Évaluation des bâtiments | 944 517 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 211 916 $ CAD | Évaluation totale | 1 156 433 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
12H-51-0425
Évaluation du terrain
211 916 $ CAD
Évaluation des bâtiments
944 517 $ CAD
Évaluation totale
1 156 433 $ CAD
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325 Paul Ave
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