3250 N River Rd - Caloosa Estates Lot • Ferme • 500,44 Acres • 20 651 700 $ CAD • LaBelle, FL 33935

RÉSUMÉ LSI Companies Inc. est heureuse de présenter Caloosa Estates, un terrain de transition de 500 acres situé à Labelle, en Floride, prêt pour une croissance résidentielle future. Caloosa Estates offre aux acheteurs potentiels la possibilité d'acheter des terres agricoles productrices en Floride avec des droits d'aménagement résidentiel déjà en place. Le nouveau propriétaire peut ensuite poursuivre les activités existantes d'agrumes jusqu'à ce qu'il soit prêt à aménager la propriété en futurs sites résidentiels. L'exploitation agricole actuelle, jumelée aux droits résidentiels existants, fait de cette propriété une excellente occasion d'investissement avec un potentiel abondant d'appréciation future. Caloosa Grove totalise 500,44 acres brutes. La propriété est actuellement exploitée sous le nom de Valencia Citrus Grove et est en période de transition vers une communauté résidentielle potentielle. POSSIBILITÉ DE DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL Caloosa Groves est située dans la communauté Muse de Labelle, en Floride, une zone souhaitable pour les propriétaires à la recherche de domaines agricoles offrant une vue naturelle à couper le souffle. La région est principalement composée de petits ranchs et de maisons d'une superficie de 2 à 20 acres et s'adresse aux propriétaires qui apprécient la vie privée et l'isolement. Bien que le sentiment et l'atmosphère de Muse soient ceux de la vieille Floride, les résidents profitent également des avantages d'être à quelques minutes de la ville de Labelle et à seulement 20 minutes de route des grandes villes comme Fort Myers. Toutes ces caractéristiques ont fait de Muse une communauté très recherchée pour les familles qui désirent que les grands foyers vivent et s'amusent. En raison des zonages actuels et des plateaux antérieurs de Caloosa Groves, la densité résidentielle est déjà dévolue aux propriétés. En vertu de ces zonages et de ces plats, le propriétaire est autorisé à construire jusqu'à 390 foyers sur l'ensemble de la propriété, dont 254 ont déjà été plateaux et sont aménagés pour permettre la construction d'unités unifamiliales et/ou d'unités de logement manufacturées. Les 136 unités résidentielles restantes proviennent de calques de densité calculés sous les zonages actuels. À l'heure actuelle, le propriétaire subit le processus de zonage afin d'augmenter la densité résidentielle permise sur la propriété. Selon les directives de l'expert-conseil, les propriétaires demandent une augmentation de la densité à 1 011 résidences résidentielles. Les consultants sont en bonne voie d'achever le rezonage. Un développeur trouverait une forte demande pour ce produit, car l'offre actuelle de Muse est limitée depuis un certain temps déjà. *Financement du vendeur disponible