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Former Autoliv R&D Facility 3250 Pennsylvania Ave 46 818 pi² Local d'activités Immeuble Ogden, UT 84401 11 532 806 $ CAD (246,33 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

  • Former Autoliv R&D facility offers 46,818 SF of office and lab-ready space, ideal for aerospace, defense, and high-tech innovation tenants.
  • Equipped with 800-amp, 3-phase power, dock-high and ramp access, compressed air, HVAC, and a 12’ clear lab-capable warehouse.
  • Prime Ogden location with access to Interstates 15, 80, and 84, Ogden-Hinckley Airport, and SLC International Airport in under an hour.
  • Modern interiors feature glass-walled offices, meeting rooms, updated restrooms, and break areas with panoramic Wasatch Mountain views.
  • Freight and passenger elevators connect both levels; closed-loop hydronic system ensures efficient air intake and filtration.
  • Situated near Hill AFB and top employers, tapping into a workforce of 443,000 with strong educational attainment and local business incentives.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

3250 Pennsylvania Avenue is a rare opportunity to acquire a mission-critical facility developed by Autoliv in the heart of Utah’s innovation and defense corridor. Built for precision research and development and light manufacturing, this 46,818-square-foot building spans two stories plus a finished basement and is positioned on 3.79 acres directly across from Ogden-Hinckley Airport.

3250 Pennsylvania Avenue was engineered for performance. It has 800-amp, 3-phase power, compressed air, and power drops throughout, a closed-loop hydronic system, and a filtered outside air plenum system, supporting clean, controlled lab and production environments. The layout includes two dock-high doors, a ramped drive-in door, and a freight and passenger elevator.

Inside, the property pairs technical capacity with first-class finishes: open-concept office areas, vibrant accent walls, glass-walled private offices, a large breakroom, and modern restrooms. Floor-to-ceiling window lines offer uninterrupted views of Mount Ogden and the Wasatch Front.

With proximity to Hill Air Force Base and Falcon Hill Aerospace Research Park, the site is ideal for aerospace, defense, life science, and engineering users seeking functional infrastructure, location synergy, and long-term scalability. Located less than one hour from Salt Lake City International Airport and supported by Utah’s business-friendly environment and talent-rich labor market, 3250 Pennsylvania Avenue is a compelling solution for R&D, prototyping, or clean manufacturing teams ready to move fast.

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DÉPLIANT DE VENTE

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix 11 532 806 $ CAD
Prix par pi² 246,33 $ CAD
Type de vente Propriétaire utilisateur
Type de propriété Local d'activités
Sous-type de propriété
Recherche et développement
  • Fabrication légère (flex)
  • Recherche et développement (flex)
  • Salle d’exposition
Classe d’immeuble B
Taille du lot 3,79 AC
Aire du bâtiment louable 46 818 pi²
Nombre d’étages 2
Année de construction 2017
Location Unique
Ratio de stationnement 3,27/1 000 pi²
Zonage M-2 - Zone industrielle lourde permettant la fabrication, l'entreposage, la recherche et développement (R&D), ainsi que d'autres usages à fort impact, avec des normes flexibles pour les bâtiments et les terrains.

DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES

ACCESSIBILITÉ RÉGIONALE

50 milles 50 mi. 100 milles 100 mi. 500 milles 500 mi.
VILLE
POPULATION
MILLES
TEMPS DE CONDUITE
Las Vegas
644 644
456
7 h 47 m
Henderson
310 390
470
8 h 2 m
Denver
716 492
517
8 h 59 m
Aurora
374 114
525
8 h 58 m
Reno
250 998
552
9 h 6 m
Colorado Springs
472 688
579
10 h 7 m
ACCÈS ET MAIN-D’ŒUVRE
10 MILLES
Population totale
423 512
Effectif total
236 017
Taux de chômage
2,60%
Revenu médian par ménage
$78,326
Employés de l’entrepôt
42 979
Enseignement secondaire ou supérieur
92,90%
Valeurs en dollars américains

COMMODITÉS À PROXIMITÉ

RESTAURANTS

Casa De Nena Fruits de mer - 17 Min. de marche

COMMERCE DE DÉTAIL

Fedex Services d'affaires / Photocopie / Poste 15 Min. de marche
Budget Autres détaillants 16 Min. de marche

HÔTELS

Days Inn
109 Pièces
6 route min.
Super 8
58 Pièces
7 route min.
Hilton Garden Inn
120 Pièces
7 route min.
Home2 Suites by Hilton
72 Pièces
6 route min.
Best Western Plus
136 Pièces
7 route min.
Tru by Hilton
83 Pièces
6 route min.
Studio 6
41 Pièces
7 route min.

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
14-041-0021
Évaluation du terrain
21 579 151 $ CAD
Évaluation des bâtiments
17 765 858 $ CAD
Évaluation totale
39 345 009 $ CAD

CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE

CONSEILLER(ÈRE)S EN VENTE

Skyler Peterson, Executive Vice President
Skyler Peterson s'est forgé une réputation de chef de file dans l'industrie de l'immobilier commercial. Avec 17 ans d'expérience et plus de 1 000 transactions réussies, Skyler apporte une expertise inégalée dans les propriétés industrielles et foncières. Leur dévouement envers la réussite des clients et leur esprit axé sur les résultats leur ont valu une place parmi les meilleurs agents producteurs chez Legend Partners.

Une expérience qui compte
L'immobilier commercial peut être complexe, mais avec Skyler, les clients ont un guide chevronné qui a tout vu. De la gestion de négociations difficiles à l'identification des occasions que d'autres pourraient négliger, la vaste expérience de Skyler couvre tous les aspects du marché. En près de deux décennies, ils ont transformé d'innombrables obstacles en réalisations, veillant à ce que les clients atteignent constamment leurs objectifs.

Spécialiste des propriétés industrielles et foncières
L'expertise de Skyler va bien au-delà des connaissances au niveau de la surface. Leur compréhension approfondie des propriétés industrielles et foncières, y compris les entrepôts, les installations de fabrication et les parcelles prêtes à être développées, leur permet de créer des stratégies sur mesure qui offrent une valeur maximale.

Les faits saillants comprennent :
- Entrepôts et centres de distribution, où les tendances du marché et la demande donnent des résultats.
- Espaces de fabrication, personnalisés pour répondre aux besoins spécifiques de l'industrie.
- Parcelles de terrain, où le potentiel est débloqué grâce à une analyse réfléchie et à un positionnement stratégique.
Grâce à sa capacité avérée d'évaluer les occasions sous tous les angles, Skyler veille à ce que ses clients soient toujours dans la meilleure position possible pour réussir.

L'avantage de la légende
En tant que l'une des entreprises les plus performantes chez Legend Partners, Skyler associe son expertise aux ressources de pointe et aux connaissances du marché du cabinet. Qu'il s'agisse de tirer parti d'une technologie de pointe ou d'accéder à un vaste réseau de professionnels de l'industrie, Skyler offre à ses clients une approche simplifiée et stratégique qui mène à des résultats exceptionnels.

Des résultats sur lesquels vous pouvez compter
Le bilan de réussite de Skyler est clair. Reconnus pour leur débrouillardise, leur créativité et leurs compétences exceptionnelles en négociation, ils ont produit des résultats exceptionnels pour les clients à maintes reprises. Qu'il s'agisse de sécuriser des propriétés industrielles de premier ordre, de maximiser le potentiel des investissements fonciers ou de surmonter des défis complexes, Skyler met toujours l'accent sur la création d'un succès qui dépasse les attentes.

Centré sur le client et axé sur les relations
Pour Skyler, l'immobilier commercial ne se limite pas aux propriétés ; il s'agit de personnes. Chaque client a des besoins et des objectifs uniques, et Skyler prend le temps de bien les comprendre. Grâce à la confiance, à la communication ouverte et à la transparence, Skyler établit des relations durables qui vont bien au-delà de la transaction.

La philosophie est simple : le succès du client est la mesure ultime de la réussite.
Tre Bourdeaux, Vice President
Tre Bourdeaux est actuellement directeur associé spécialisé en industrie et logistique au sein de l'équipe Peterson Industrial au bureau de Salt Lake City de Legend Partners. Le domaine d'intérêt de Tre est l'immobilier industriel de 5 000 à 250 000 pieds carrés, plus particulièrement dans les comtés de Salt Lake, Davis, Weber et Utah, ce qui représente tous les besoins immobiliers des propriétaires, des locataires, des acheteurs et des vendeurs. Tre se concentre également sur la vente et la location de projets de construction sur mesure impliquant des usines de fabrication, des entrepôts de distribution, des installations de R-D et d'autres types de propriétés industrielles légères. Tre s'est joint à Legend Partners en 2024 après avoir passé du temps à Newmark et obtenu son diplôme en économie de l'Université de l'Utah. Tre a conclu avec succès des transactions de plus de 150 millions de dollars au cours de ses cinq années de carrière. Son succès en est au début de sa carrière et lui a valu un grand respect dans toute la communauté du courtage. Il possède des connaissances approfondies en recherche immobilière, en vente et en marketing. Possédant des compétences interpersonnelles exceptionnelles et une planification stratégique analysée qui lui ont permis de connaître un grand succès au cours des cinq premières années de sa carrière. Tre a la volonté de prendre soin de ses clients et de répondre aux divers besoins qui deviennent de plus en plus difficiles à trouver sur le marché immobilier de l'Utah. Il apporte une grande diversité ainsi qu'un grand nombre de relations qui comprennent de nombreuses personnes décisionnelles dans l'État de l'Utah. Son rayonnement, ses connaissances et son succès à un si jeune âge dans cette industrie ont prouvé qu'il continuera d'être une figure connue du milieu du courtage pour les années à venir.
Tre s'est joint à Newmark en 2018 après avoir obtenu son diplôme en économie de l'Université de l'Utah. Son succès en est au début de sa carrière et lui a valu un grand respect de la part des petites entreprises et de la communauté des jeunes courtiers. Il possède des connaissances approfondies en recherche immobilière, en vente et en marketing. Possédant des compétences interpersonnelles exceptionnelles et une planification stratégique analysée qui lui ont permis de connaître un grand succès au cours des cinq premières années de sa carrière. Tre a la volonté de prendre soin de ses clients et de répondre aux divers besoins qui deviennent de plus en plus difficiles à trouver sur le marché immobilier de l'Utah. Il apporte une grande diversité ainsi qu'un grand nombre de relations qui comprennent de nombreuses personnes décisionnelles dans l'État de l'Utah. Son rayonnement, ses connaissances et son succès à un si jeune âge dans cette industrie ont prouvé qu'il continuera d'être une figure connue du milieu du courtage pour les années à venir.
Parker Taggart, Senior Associate
Parker Taggart est actuellement associé principal au sein de l'équipe industrielle Peterson au bureau de Salt Lake City de Legend Partners. Parker se concentre sur l'immobilier industriel de 5 000 à 75 000 pieds carrés, plus précisément dans les comtés de Salt Lake, Davis et Utah, ce qui représente tous les besoins immobiliers des propriétaires, des locataires, des acheteurs et des vendeurs. Parker se concentre également sur la vente et la location de projets de construction sur mesure impliquant des installations de fabrication et de distribution et d'autres types de propriétés industrielles légères. Parker s'est joint à Legend Partners en 2024 après avoir passé du temps à Newmark et obtenu son diplôme en marketing numérique de l'Utah Valley University. Son succès en est au début de sa carrière et lui a valu un grand respect de la part de la communauté des jeunes entreprises et des petites entreprises, en particulier le long des pentes de silicium. Il possède une vaste expérience de la représentation des locataires et des propriétaires, ce qui a fait de lui une ressource précieuse pour ses clients. Possédant une éthique de travail et des compétences interpersonnelles exceptionnelles, il a pu trouver des solutions pour ses clients tout en facilitant un processus de transaction fluide. Parker donne la priorité à ses clients et cherche toujours des moyens de rester au top du marché immobilier en constante évolution de l'Utah. En tant que résident de l'Utah depuis toujours, il apporte une grande connaissance de la démographie, de la croissance économique et des tendances de l'offre et de la demande dans l'État de l'Utah. Parker se fait rapidement connaître et se prépare à une belle carrière dans l'industrie de l'immobilier commercial.
  • ID d’inscription: 36758590

  • Date de mise sur le marché: 2025-07-16

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 3250 Pennsylvania Ave, Ogden, UT 84401

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