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3255 E St Louis Ave 2 398 pi² Commerce de détail Immeuble Las Vegas, NV 89104 2 048 490 $ CAD (854,25 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Attractive two-story office space with upgraded finishes and professional appeal
- Located in a designated Opportunity Zone, offering potential tax advantages
- Industrial Light zoning supports automotive repair, mechanical services, and related industrial uses
- Fencing onsite and ready for installation to create a fully secured lot
Résumé de l'annonce
LOGIC is pleased to present 3255 E. St. Louis Avenue, now available for sale. This versatile East Las Vegas flex property features approximately 1,816 square feet of two-story office space and approximately 582 square feet of detached shop space on a 0.65-acre secured lot with 221 feet of frontage on St. Louis Avenue. The two-story office includes contemporary finishes with four private offices, a conference room, and restroom facilities, while the detached shop space is ideal for automotive operations or contractor needs. The property offers substantial secured outdoor yard space for vehicle and equipment storage, with all fencing materials conveying with the sale. Strategically positioned with access to approximately 46,000 average daily vehicles on nearby Boulder Highway and convenient 15-minute access to Harry Reid International Airport, this Industrial Light zoned property provides a turnkey solution for contractors, automotive service providers, or businesses requiring both administrative and operational infrastructure.
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
2 398 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2001
Prix
2 048 490 $ CAD
Prix par pi²
854,25 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,08
Taille du lot
0,65 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
IL, County - Lumière industrielle (LI)
Stationnement
40 places (16,68 places par 1 000 pi² loué)
Façade
221’ sur St Louis Ave
Commodités
- Accès 24 heures
- Terrain clôturé
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Climatisation
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 162-01-703-014 | Évaluation des bâtiments | 163 045 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 87 857 $ CAD (2026) | Évaluation totale | 250 902 $ CAD (2026) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
162-01-703-014
Évaluation du terrain
87 857 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
163 045 $ CAD (2026)
Évaluation totale
250 902 $ CAD (2026)
Contacts
-
Gilberto Villegas -
Amy Ogden -
Michael Keating Jr -
Madeline Nuha -
Logic Commercial Real Estate
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
3255 E St Louis Ave
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