US Forest Dept Western Divide Ranger District 32588 CA-190 9 004 pi² Bureau Immeuble Springville, CA 93265 2 907 450 $ CAD (322,91 $ CAD/pi²) 7,94% Taux de capitalisation

Station de garde forestière américaine occupée de 13 ans garantie par le gouvernement à responsabilité limitée du propriétaire à réseau modified-net. Récemment réaménagement/agrandissement de 1 million de dollars en 2012 dans le cadre du bail de 15 ans. Le district Western Divide Ranger de 319 491 acres englobe la partie sud du Monument national Giant Sequoia et est situé au centre de la forêt nationale de Sequoia. Ce bâtiment est utilisé par le Service des forêts des États-Unis et par la Division des pompiers pour toutes les zones de surveillance des montagnes. Les visiteurs ont hâte de se promender le long du sentier des 100 géants, de profiter d'une vue panoramique depuis le sommet de Dome Rock, des villes pittoresques de Camp Nelson/Ponderosa, ou peut-être de faire une randonnée dans l'arrière-pays dans la nature sauvage de la truite dorée. Le district offre 9 terrains de camping aménagés (y compris des emplacements pour groupes), des cabines de location, des aires de fréquentation diurne aménagées, 296 milles de sentiers, 338 milles de routes de véhicules hors route qui offrent des kilomètres de pistes hivernales de ski ou de motoneige et bien plus encore.
Cet accord sûr et sécurisé héberge un locataire du gouvernement avec seulement 27,17$ par mois de loyer par an, garantissant ce bail extrêmement sûr et lucratif. Avec des années restantes dans le bail actuel (du 11/1/2012 au 31/10/2027), cette propriété connaîtra une augmentation spectaculaire de l'avis d'intérêt avec le loyer du marché en renégociant une prolongation de bail, car il n'y a pas d'options pré-négociées. D'autres terrains d'expansion comprenaient l'offre de nombreuses années de croissance à ce site. La transaction offre un taux de capitalisation de 7,38 % et un ratio de couverture de la dette de 1,4 lorsqu'elle est mise à effet de levier avec une réduction de 30 % !