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Sheetz | State College, PA 3261 W College Ave 6 077 pi² Commerce de détail Immeuble State College, PA 16801 5 317 791 $ CAD (875,07 $ CAD/pi²) 5,25% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Situated near Penn State’s main campus in "Happy Valley" with 88K+ students in one of PA’s top markets, just 35 miles from Sheetz HQ
- Built in 2021 on 5.67 acres, featuring a 6,077 SF store with drive-thru, car wash, beer/wine sales, and 24/7 service
- Adjacent to luxury housing and major auto dealerships, enhancing traffic and complementary consumer activity.
- Lease guaranteed by Sheetz, Inc., a $14B+ company ranked 27th on Forbes’ list of largest private firms
- Long-Term 15-year NNN ground lease (started May 2021) with 10% rent bumps in renewal options and 5% increase in year 10
- Affluent, High-Traffic Area: Over 92K residents nearby, $134K+ avg. HHI within 1 mile, and 11,700+ daily vehicle traffic at the site.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
CBRE IS PLEASED TO EXCLUSIVELY PRESENT FOR SALE this 6,077 SF Sheetz property located in State College, Pennsylvania, home to Penn State University’s main campus and one of the state’s most dynamic retail markets. Known as “Happy Valley,” State College is Pennsylvania’s third-highest-profile marketplace, behind only Philadelphia and Pittsburgh, and sits less than 35 miles from Sheetz’s corporate headquarters in Altoona. The property benefits from exceptional regional connectivity via I-99 (42,000+ VPD) and Bus. 322/North Atherton Street (36,000+ VPD), as well as consistent year-round traffic generated by Penn State’s 88,000+ students and 7,800+ faculty.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
6 077 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2021
Prix
5 317 791 $ CAD
Prix par pi²
875,07 $ CAD
Taux de capitalisation
5,25%
Revenu net d’exploitation
279 184 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,02
Taille du lot
5,67 AC
COMMODITÉS
- Affichage
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Sheetz
- Détaillant
- 6 077 pi²
- -
- Loyer hypernet
- Août 2036
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Sheetz | Détaillant | 6 077 pi² | - | Loyer hypernet | Août 2036 |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 24-004-067E-0000 | Évaluation des bâtiments | 468 131 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 399 011 $ CAD | Évaluation totale | 867 143 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
24-004-067E-0000
Évaluation du terrain
399 011 $ CAD
Évaluation des bâtiments
468 131 $ CAD
Évaluation totale
867 143 $ CAD
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Présenté par
Sheetz | State College, PA | 3261 W College Ave
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