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Walmart Anchored Shopping Center - Port Allen 3265 Hwy 1 S 7 807 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Port Allen, LA 70767 5 115 250 $ CAD (655,21 $ CAD/pi²) 6,01% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Consistent high traffic generated by Walmart's strong customer base.
- Modern building systems, minimal near-term capital expenditure requirements, and attractive curb appeal.
- High-traffic corridor connecting Port Allen to Baton Rouge, with excellent ingress/egress and strong daily vehicle counts.
- Starbucks, AT&T, the Jambalaya Shoppe, and Great American Cookie/Marble Slab, each with established brand recognition.
- Current in-place leases offer long-term stability, with renewal options extending occupancy reliability into the 2030s.
- Port Allen benefits from proximity to the Mississippi River industrial corridor and the Baton Rouge metro area, diversifying economic drivers.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the Walmart Anchored Shopping Center located at 3265 Louisiana Highway 1 South in Port Allen, LA. This offering features in-place leases that provide investors with long-term income stability, supported by renewal options that extend occupancy well into the 2030s. Positioned on a prime pad in front of Walmart, which sees over 1.6 million visitors annually, the property benefits from prime visibility to retail customers. The synergy with Walmart ensures steady footfall, making this an attractive, durable investment opportunity in a proven retail corridor.
In Cooperation With Sands Investment Group Louisiana, LLC - Lic. #BROK.0995702111-CORP BoR: Andrew Ackerman - Lic. LA #BROK.0995700567-ACT
In Cooperation With Sands Investment Group Louisiana, LLC - Lic. #BROK.0995702111-CORP BoR: Andrew Ackerman - Lic. LA #BROK.0995700567-ACT
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Immeuble de commerce
Taille du bâtiment
7 807 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
2000
Prix
5 115 250 $ CAD
Prix par pi²
655,21 $ CAD
Taux de capitalisation
6,01%
Revenu net d’exploitation
307 399 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Taille du lot
1,12 AC
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- AT&T
- Détaillant
- 2 000 pi²
- 34,98 $ CAD
- Loyer hypernet
- Juil. 2030
- Great American Cookie | Marble Slab
- Détaillant
- 1 900 pi²
- 36,98 $ CAD
- Loyer hypernet
- Févr. 2027
- Starbucks
- Détaillant
- 2 200 pi²
- 48,64 $ CAD
- Loyer hypernet
- Sept. 2029
- The Jambalaya Shoppe
- Détaillant
- 1 900 pi²
- 32,49 $ CAD
- Loyer hypernet
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| AT&T | Détaillant | 2 000 pi² | 34,98 $ CAD | Loyer hypernet | Juil. 2030 | |
| Great American Cookie | Marble Slab | Détaillant | 1 900 pi² | 36,98 $ CAD | Loyer hypernet | Févr. 2027 | |
| Starbucks | Détaillant | 2 200 pi² | 48,64 $ CAD | Loyer hypernet | Sept. 2029 | |
| The Jambalaya Shoppe | Détaillant | 1 900 pi² | 32,49 $ CAD | Loyer hypernet | - |
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 035300019000 | Évaluation des bâtiments | 272 577 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 59 742 $ CAD | Évaluation totale | 332 319 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
035300019000
Évaluation du terrain
59 742 $ CAD
Évaluation des bâtiments
272 577 $ CAD
Évaluation totale
332 319 $ CAD
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Walmart Anchored Shopping Center - Port Allen | 3265 Hwy 1 S
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