327-499 Hazelnut Hill Rd Lot • Terrain commercial • 168,28 Acres • 7 419 115 $ CAD • Groton, CT 06340

Présentation d'une opportunité exceptionnelle de développement industriel sur un terrain de ±168,28 acres dans la ville de Groton, Connecticut. Cet ensemble vaste, composé de neuf parcelles contiguës détenues par une seule LLC, offre une occasion rare d'acquérir l'un des plus grands terrains non développés de la région dans la zone industrielle modérée (IM). Avec une façade significative le long de Flanders Road (±450 pieds) et Hazelnut Hill Road (±100 pieds), la propriété est bien positionnée pour une large gamme d'utilisations commerciales et industrielles. Sa localisation stratégique offre un accès immédiat à l'I-95, à la Route 1, et une proximité avec des employeurs majeurs tels que Electric Boat (General Dynamics), Pfizer, et le campus Avery Point de l'UConn, la rendant très attrayante pour les entreprises cherchant à développer leurs opérations ou à entrer sur le marché du sud-est du Connecticut. Le zonage du site permet un mélange flexible d'utilisations de plein droit et de permis spéciaux, y compris l'entreposage, la fabrication légère, la recherche et le développement, les bureaux, le traitement de données, et la récréation commerciale limitée. Notamment, la zone IM autorise des hauteurs de bâtiment allant jusqu'à 75 pieds, une couverture maximale de lot de 50 %, et jusqu'à 75 % de surface imperméable, offrant un potentiel de développement généreux. Les normes dimensionnelles clés incluent un retrait avant de 50 pieds, des retraits latéraux de 20 pieds, et un retrait arrière de 30 pieds. Les utilisations permises vont de la fabrication et de la R&D aux bureaux professionnels, tandis que les utilisations de permis spéciaux incluent la récréation commerciale en plein air, les terminaux de camionnage, et les services publics. Le terrain se compose d'une topographie vallonnée avec des zones boisées, des corridors de drainage naturel, et des portions surélevées offrant des zones constructibles idéales. Le site est traversé par des zones humides principalement situées dans les sections nord et intérieure; cependant, des sections substantielles de terres hautes restent développables avec le respect des retraits appropriés. Une carte des zones humides mise à jour et une analyse topographique sont disponibles et ont été intégrées dans les scénarios de planification du développement. Aucun relevé A2, test géotechnique, ou étude environnementale de Phase I n'a été réalisé, et les acheteurs sont encouragés à effectuer leur propre diligence raisonnable. Les services publics sont disponibles le long de Flanders Road, y compris l'eau publique et les égouts fournis par Groton Utilities. Cependant, ces services n'ont pas été étendus à l'intérieur du site et nécessiteront une coordination du développeur pour les extensions principales et les approbations de service. L'infrastructure électrique et télécom aérienne est supposée présente le long des façades routières, et la disponibilité du gaz naturel n'est pas confirmée dans cette section de Groton. L'accès interne nécessitera la construction de nouvelles routes ou allées pour répondre aux exigences du code incendie et de subdivision. Plusieurs concepts de développement potentiels sont viables compte tenu du zonage, de la taille, et de l'emplacement stratégique du site. Ceux-ci incluent un campus industriel ou flexible multi-bâtiments pour la fabrication avancée ou la logistique; un parc de recherche et d'innovation orienté vers la défense, la biotechnologie, ou les sciences marines; ou un complexe de récréation intérieure et extérieure à grande échelle avec des terrains de gazon, des parcs de balle saisonniers, ou un gymnase. Les utilisateurs de logistique et d'entreposage peuvent tirer parti de la proximité du site avec l'I-95, l'aéroport de Groton–New London, et les corridors d'expédition régionaux. Les développeurs peuvent également explorer la faisabilité de constructions par phases avec une infrastructure partagée pour maximiser l'efficacité des terres. Il est important de noter que, bien que la propriété ne soit pas actuellement située dans un district formel de financement par augmentation de taxe (TIF), elle peut être admissible à des incitations TIF spécifiques au projet par l'intermédiaire du Bureau de la planification et des services de développement de Groton. Les acheteurs intéressés sont encouragés à initier des conversations avec l'équipe de développement économique de la ville pour explorer un soutien personnalisé pour les projets à grande échelle. Située dans le corridor industriel et de défense en croissance du sud-est du Connecticut, cette propriété se trouve à quelques minutes du chantier naval de sous-marins d'Electric Boat, du campus de recherche mondial de Pfizer, et du campus Avery Point de l'UConn. Elle est à moins de 10 minutes du centre-ville de Mystic, de l'aéroport de Groton–New London, et de l'accès ferroviaire à la station de New London, offrant commodité pour la logistique et l'accès à la main-d'œuvre. L'ensemble bénéficie de solides liaisons de transport vers Providence, Boston, et New York, et se situe dans une municipalité connue pour son soutien à la planification favorable aux entreprises et son investissement dans les infrastructures. C'est une opportunité rare d'acquérir une propriété foncière significative avec un zonage flexible, un accès aux services publics, et une proximité avec des pôles régionaux majeurs. Avec ±168,28 acres sous propriété commune, la propriété est idéalement adaptée pour les développeurs institutionnels, les utilisateurs finaux corporatifs, ou les visionnaires cherchant un site de développement stratégique dans l'une des municipalités côtières les plus dynamiques du Connecticut.