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327 N 40th St 6 Unité Immeuble d’appartements 2 551 113 $ CAD (425 186 $ CAD/Unité) 7,74% Taux de capitalisation Philadelphia, PA 19104

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

FULLY STABILIZED, HIGH-YIELD ASSET -Six fully leased units generating $14,746/month or $176,952/year in potential rent.
DESIRABLE UNIT MIX - Diverse layouts, including 2BD, 3BD, and 4BD units, tailored to the student and roommate market.
PRIME UNIVERSITY CITY LOCATION \ - Steps from UPenn, Drexel, Penn Medicine, and major SEPTA transit.

PREMIUM FINISHES + OUTDOOR AMENITIES -Includes private roof deck, backyard, large living spaces, modern kitchens, and in-unit laundry.
MODERN CONSTRUCTION (2018) - Turnkey asset with updated systems, reducing future CapEx exposure.
CAPITAL IMPROVEMENT-Brand new TPO roof with a 25-year warranty.

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

327 N 40th Street, a fully stabilized six-unit multifamily property located in the heart of West Powelton Village, adjacent to University City, Philadelphia. Constructed in
2018, the building features large, high-yielding units with premium finishes, private outdoor spaces, and in-unit laundry. The unit mix includes a majority of larger-than-average four-bedroom units, along with two- and three bedroom units.
Positioned just blocks from UPenn, Drexel University, Penn Presbyterian Medical Center, and the Market-Frankford Line, 327 N 40th offers an investor secure long-term returns in one of the city’s strongest rental corridors. The property is currently fully leased and generates $14,746/month in gross income. Offered at a 7.74% cap rate, the building has over 3 years on the remaining tax abatement and $238/SF, this is a rare opportunity to acquire a stabilized, income-generating property in a premier university-adjacent submarket.

327 OM_v2

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	-	-
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	-	-
Revenu net d’exploitation	197 340 $	16,30 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	197 340 $
Annuel par pi²	16,30 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 551 113 $ CAD	Style d’appartement	De hauteur moyenne
Prix par unité	425 186 $ CAD	Classe d’immeuble	C
Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,06 AC
Taux de capitalisation	7,74%	Taille du bâtiment	12 106 pi²
Condition de vente	1031 Échange	Occupation moyenne	100%
Nombre d’unités	6	Nombre d’étages	4
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction	2018
Sous-type de propriété	Appartement Dortoir multi-résidentiel	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	R10

Prix	2 551 113 $ CAD
Prix par unité	425 186 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	7,74%
Condition de vente	1031 Échange
Nombre d’unités	6
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement Dortoir multi-résidentiel
Style d’appartement	De hauteur moyenne
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,06 AC
Taille du bâtiment	12 106 pi²
Occupation moyenne	100%
Nombre d’étages	4
Année de construction	2018
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	R10

COMMODITÉS DES UNITÉS

Climatisation
Prêt pour le câble
Lave-vaisselle
Traitement des déchets
Micro-ondes
Laveuse/Sécheuse
Chauffage
Système de sécurité
Ventilateurs de plafond
Planchers de tuiles

Vanités doubles
Cuisine avec coin repas
Cuisine
Comptoirs de granit
Planchers de bois franc
Voûte
Réfrigérateur
Four
Système de gicleur
Électroménagers en acier inoxydable

Fourchette
Bain/Douche
Vues
Walk-in
Cour
Coin déjeuner
Terrasse
Foyer
Salle à manger
Fenêtres à double vitrage

Salle de séjour
Congélateur
Rampes
Eau chaude instantanée
Îlot de cuisine
Lingerie
Garde-manger
Puits de lumière
Sans fumée

COMMODITÉS DU SITE

Accès 24 heures
Accès contrôlé

Terrain clôturé
Sans fumée

Transport en commun

Détecteur de fumée

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION	NOMBRE D’UNITÉS	LOYER MOYEN/MOIS	pi²
4+3.5	1	-	1 350
4+3	2	-	1 250 - 1 300
3+2.5	1	-	1 200
2+2	1	-	850
3+2	1	-	1 200

1 1

AÉRIEN
CARTE

327 N 40th St, Philadelphia, PA - AÉRIEN Vue de la carte

Walk Score®

Très pratique à pied (89)

Transit Score®

Un paradis pour conducteur (90)

Bike Score®

Un paradis pour un cycliste (99)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot	881161740	Évaluation des bâtiments	1 316 540 $ CAD (2026)
Évaluation du terrain	232 331 $ CAD (2026)	Évaluation totale	1 548 870 $ CAD (2026)