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3275 E US Highway 50 - 3275 HIghway 50 East Lot • Terrain commercial • 1,45 Acres • 2 422 875 $ CAD • Canon City, CO 81212

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

easy access from US Highway 50
level lot for development

Highway stop light already in place

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Exceptional commercial location in Cañon City, Colorado. Great opportunity to bring your business to the area, with 1.4 acres(60,984 sq ft) of nice level land with great access from US Highway 50 (stop light already in place). Prime for development! Property has been a very successful business location for the current owner since 1996, now offered for the first time, creating an opportunity for the next Owner. Current building has metal roof and siding on a poured slab foundation. Electric service in building with city water in place, access to Natural Gas and Fremont Sanitation nearby in the access road area. Zoned General Commercial by the City of Cañon City with opportunity zoning.

Frontier Feeds GIS map 04 25 25

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 422 875 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Usage mixte Dépanneur Restauration rapide Immeuble indépendant général Soins de santé Médical Centre de voisinage Centre de magasins Réfrigération/Chambre froide Restaurant Entrepôt de détail Station de service Spécialité, festival ou divertissement Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Supermarché
Condition de vente	Projet de redéveloppement	Taille totale du lot	1,45 AC
Nombre de lots	1	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Type de propriété	Terrain
Zonage	General Commercial

Prix	2 422 875 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente	Projet de redéveloppement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Usage mixte Dépanneur Restauration rapide Immeuble indépendant général Soins de santé Médical Centre de voisinage Centre de magasins Réfrigération/Chambre froide Restaurant Entrepôt de détail Station de service Spécialité, festival ou divertissement Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Supermarché
Taille totale du lot	1,45 AC
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	General Commercial

1 LOT DISPONIBLE

Lot 2

Prix	2 422 875 $ CAD	Taille du lot	1,45 AC
Prix par AC	1 670 948,31 $ CAD

Prix	2 422 875 $ CAD
Prix par AC	1 670 948,31 $ CAD
Taille du lot	1,45 AC

LOT 2 LEY SUBDIVISION REF FROM 983-04-455 city zoning General Commercial TIF designated tax index

DESCRIPTION

Nouvelle opportunité sur le marché à Cañon City, Colorado. Une excellente occasion d’implanter votre entreprise dans la région, avec 1,4 acre (60 984 pi²) de terrain plat et bien situé, offrant un accès facile depuis l’autoroute US 50 (feu de circulation déjà en place). Idéal pour le développement! Cette propriété a été exploitée avec succès par le propriétaire depuis 1996 et est maintenant mise en vente pour la première fois, offrant une belle opportunité au futur propriétaire. Le bâtiment actuel est doté d’un toit et d’un revêtement en métal, construits sur une fondation en dalle coulée. Le bâtiment est alimenté en électricité et raccordé à l’eau municipale, avec un accès au gaz naturel et au système d’assainissement de Fremont à proximité, dans la zone de la voie d’accès. Zoné « Commercial Général » par la ville de Cañon City.

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