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328 E St George Blvd 2 149 pi² d'espace disponible • Bureau/Commerce de détail • Saint George, UT 84770
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FAITS SAILLANTS
- Prime St. George Blvd Location – High-traffic visibility on one of Utah’s busiest commercial corridors.
- Ample Private Parking – Rare on this boulevard, convenient for staff and clients.
- Abundant Natural Light & High-Performance Windows – 25 upgraded Low-E, Argon-filled windows throughout.
- Tall Two-Level Pole Sign – Striking nighttime illumination for 24/7 exposure.
- C-4 Central Business District Zoning – Surrounded by restaurants, retail, law offices, hotels, and more.
- 573 SF Bonus Space: The building is 2,722 SF, but rent is based on only 2,222 SF. The bonus upper-level area includes two extra rooms, wall cabinets.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| - | 2 149 pi² | Négociable | 46,45 $ CAD/pi²/an 3,87 $ CAD/pi²/mois 99 825 $ CAD/an 8 319 $ CAD/mois | Loyer supernet |
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This free-standing building combines the charm of a historic landmark with a unique and attractive presence — a rare opportunity on one of Utah’s busiest boulevards. Perfect for professional offices, clinics, retail, or service businesses seeking visibility, accessibility, and a distinctive address. High Lights: 1. 573 SF Bonus Space: The building is 2,722 SF, but the base rent is calculated for only 2,149 SF. The 573 SF upper-level bonus area includes two additional rooms, built-in wall cabinets, and a storage room for your use. 2. The Tall Pole Sign: This two-level sign is highly visible from a distance, with striking nighttime illumination that captures attention 24/7. Located on one of Utah’s busiest sections of St. George Blvd, the property sees tens of thousands of vehicles daily according to UDOT traffic data — offering unparalleled exposure and free advertising for your business. 3. Ample private parking around the building: Rare on this boulevard, this property provides plentiful spaces, ensuring easy access for both staff and clients. 4. C-4 Zoning: Located in the city’s Central Business District Commercial (C-4) zone, this property is surrounded by restaurants, retail, law offices, hotels, and more — creating a vibrant environment that boosts visibility and attracts customers to your business. 5. Each room features tall windows on two walls, with all 25 windows upgraded to high-performance Low-E, Argon-filled units — filling the space with abundant natural light while maximizing energy efficiency and reducing utility costs. 6. Historic Architecture – Unique Character: Built in 1935 and designed by a renowned Mormon pioneer architect, this building combines historic charm with modern amenities, giving your business a distinctive, memorable presence that attracts attention. 7. Fresh Green Appearance with Artificial Turf – High Curb Appeal, Zero Effort: Artificial turf at the front and sides keeps the property looking lush year-round with minimal upkeep, creating a strong first impression. Please respect the current tenant’s business. Property visits are available by appointment only.
- Le taux de location n’inclut pas certaines dépenses immobilières
- Disposition intensive du bureau
- 1 salle de conférence
- Climatisation centrale
- Lumière naturelle
- Douches
- Éclairage accentué
- Planchers de bois franc
- Cour
- Détecteur de fumée
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Sunrise Massageand spa
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 2 149 pi² | Superficie commerciale brute | 2 722 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1935 |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie totale disponible | 2 149 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie commerciale brute | 2 722 pi² |
| Année de construction | 1935 |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
This free-standing building combines the charm of a historic landmark with a unique and attractive presence — a rare opportunity on one of Utah’s busiest boulevards. Perfect for professional offices, clinics, retail, or service businesses seeking visibility, accessibility, and a distinctive address. For over 25 years, this property has proven to be a successful home for a diverse range of businesses — from attorneys and medical clinics to mortgage firms, printing companies, consignment furniture, massage therapy, and many others. Its versatility and visibility make it ideal for nearly any professional or retail use.
- Accès 24 heures
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Espace d'entreposage
- Climatisation
- Détecteur de fumée
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
Lucy Lee
328 E St George Blvd
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