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328 Ocean St 13 Unité Immeuble d’appartements 4 408 000 $ CAD (339 077 $ CAD/Unité) 5,61% Taux de capitalisation Santa Cruz, CA 95060
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Faits saillants de l'investissement
- Main Street leading to the Santa Cruz Beach Boardwalk & beaches
- High daily traffic count
- Enjoys 100% occupancy last 25 years
- Ocean St. turns into the direct route to Highway 17 North and California Highway 1 South
- Walking distance to downtown, restaurants & services
Résumé de l'annonce
100% occupied for the last 25 years. Excellent rental and income history, with rent increases scheduled for April 2026 (see proforma numbers). The 13 apartments sit on two parcels favorably Zoned R-M with over 13,808.52 sq. ft; with seventeen marked parking spaces. Located on a major bus line, close to Santa Cruz Beach Boardwalk, Municipal Wharf and the downtown village of Santa Cruz. One (1) mile to Highway 17 and CA Highway 1 (PCH). These two (2) parcels could be developed to increase height and number of units according to city planning department. Parcel one APN 010-551-29 is 7,797.24 sq. ft. Parcel two APN 010-551-30 is 6,011 sq. ft.
This "Lower Ocean"neighborhood screams development and is going through a Renaissance period has beed and is going forward. We have other listings in this neighborhood: 338 Ocean St. zoned R-L a Victorian duplex on 17,076 sq. ft. lot. 433 Ocean St. Commercial corner lot, 80 rooms Hotel Solares, Santa Cruz , 319 Jessie St. zoned R-L * call Paul
This "Lower Ocean"neighborhood screams development and is going through a Renaissance period has beed and is going forward. We have other listings in this neighborhood: 338 Ocean St. zoned R-L a Victorian duplex on 17,076 sq. ft. lot. 433 Ocean St. Commercial corner lot, 80 rooms Hotel Solares, Santa Cruz , 319 Jessie St. zoned R-L * call Paul
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
402 253 $
|
58,94 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
402 253 $
|
58,94 $
|
| Taxes |
47 111 $
|
6,90 $
|
| Dépenses d’exploitation |
107 638 $
|
15,77 $
|
| Total des dépenses |
154 748 $
|
22,67 $
|
| Revenu net d’exploitation |
247 505 $
|
36,26 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 402 253 $ |
| Annuel par pi² | 58,94 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 402 253 $ |
| Annuel par pi² | 58,94 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 47 111 $ |
| Annuel par pi² | 6,90 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 107 638 $ |
| Annuel par pi² | 15,77 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 154 748 $ |
| Annuel par pi² | 22,67 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 247 505 $ |
| Annuel par pi² | 36,26 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 408 000 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 339 077 $ CAD | Taille du lot | 0,32 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 6 825 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,61% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 13 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1977 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RM - RM Résidence Multiple, permettant divers types de logements multifamiliaux tels que des duplex, des appartements et des groupes d'habitations, conçus pour des projets plus denses. | ||
| Prix | 4 408 000 $ CAD |
| Prix par unité | 339 077 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,61% |
| Nombre d’unités | 13 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,32 AC |
| Taille du bâtiment | 6 825 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1977 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | RM - RM Résidence Multiple, permettant divers types de logements multifamiliaux tels que des duplex, des appartements et des groupes d'habitations, conçus pour des projets plus denses. |
Commodités
Commodités des unités
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Bain/Douche
- Congélateur
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Transport en commun
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 6 | - | - |
| 1+1 | 4 | - | - |
| 2+1 | 3 | - | - |
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
1 220 994 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
600 324 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 821 318 $ CAD (2025)
Impôts annuels
47 111 $ CAD (6,90 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 11
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
328 Ocean St
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