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3280 W 3500 S 1 776 pi² Bureau Immeuble West Valley, UT 84119 689 630 $ CAD (388,31 $ CAD/pi²) 7,55% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Near Triple Net Lease
- Fantastic Investment!
- Rent increase built into rent through 2029
Résumé de l'annonce
A fantastic investment opportunity!
The tenant is a daycare with a lease for the next 3 years.
Rent is currently at $3,400 but increasing to $3,600 in 2027 and $3,800 in 2028. That means at the list price the CAP rate will reach 8.5% within 2 years!
The tenant is stable, has made significant investments into the property and expects to stay for many years.
The owner only pays property tax with the tenant covering all other expenses, bills, and repairs.
The solid brick building has been remodeled for the daycare business to use both suites. But could be divided again in the future.
There is plenty of parking available for the tenant and customers.
Also, there is a 4 car garage on the property that has been converted to individual storage bays.
The tenant is a daycare with a lease for the next 3 years.
Rent is currently at $3,400 but increasing to $3,600 in 2027 and $3,800 in 2028. That means at the list price the CAP rate will reach 8.5% within 2 years!
The tenant is stable, has made significant investments into the property and expects to stay for many years.
The owner only pays property tax with the tenant covering all other expenses, bills, and repairs.
The solid brick building has been remodeled for the daycare business to use both suites. But could be divided again in the future.
There is plenty of parking available for the tenant and customers.
Also, there is a 4 car garage on the property that has been converted to individual storage bays.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
1 776 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1971
Prix
689 630 $ CAD
Prix par pi²
388,31 $ CAD
Taux de capitalisation
7,55%
Revenu net d’exploitation
52 056 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Superficie de plancher typique
1 776 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,15
Taille du lot
0,28 AC
Zonage
C-2
Stationnement
36 places (20,27 places par 1 000 pi² loué)
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Amaana Childcare Academy
- Services éducatifs
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Jan 0000
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Amaana Childcare Academy | Services éducatifs | 99,999 SF | $9.99 | Jan 0000 |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
281 093 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
178 200 $ CAD (2025)
Évaluation totale
459 294 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 21
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
1 de 1
Présenté par
Utah First Realty
3280 W 3500 S
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