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3283 Frog Level Rd 29 000 pi² Industriel Immeuble Greenville, NC 27834 5 164 195 $ CAD (178,08 $ CAD/pi²) 6,75% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Strategic location
- Major employers - regional anchors include Thermo Fisher Scientific, Grady White Boats, Mayne Pharma, DSM Dyneema, and Hyster-Yale.
- ECU and PCC produce a steady pipeline of technical and professional talent fueling regional industrial expansion.
- Diverse economic base
- Ranked by Forbes among the Top 10 Best Small Places for Business & Careers and Top 25 Mid-City Growth Markets in the U.S.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
3283 Frog Level Road presents investors with the opportunity to acquire a single tenant industrial facility built in 1988 and leased to GMS Southeast, Inc., a wholly owned subsidiary of GMS Inc. (NYSE: GMS) operating regionally as Colonial Materials—one of North America’s largest interior building-products distributors.
The property is located in the rapidly expanding Greenville, North Carolina industrial market, within the established West Star Industrial Corridor, a hub for manufacturing, logistics, and construction-supply users.
The property totals ± 29,000 SF, including ± 23,000 SF of warehouse space and an additional ± 6,000 SF shell building for future expansion. Designed for high-functionality, the facility offers 21-foot clear heights, three-phase power,(2) dock-high and (2) drive-through doors, and sits on ± 6.19 acres with secure laydown and yard space.
The tenant will occupy the property under a75-month Triple Net (NNN) lease commencing November 1, 2025, with base rent beginning February 1, 2026following a three-month abatement. The lease features 2 % fixed annual rent increases and three (3) renewal options of three years each at market rates. All operating expenses—including real estate taxes, insurance, and maintenance—are the responsibility of the tenant, providing the investor with passive, predictable income growth throughout the term. Offered at $ 3,733,000, representing a 6.75 % capitalization rate on Year 1 NOI of $ 252,000, this investment combines institutional-grade credit tenancy with modern construction and strong market fundamentals. Greenville’s connectivity via U.S. 264 / I-587, proximity to I-95, and its access to a skilled labor pool from East Carolina University position the property for long-term stability and value appreciation.
The property is located in the rapidly expanding Greenville, North Carolina industrial market, within the established West Star Industrial Corridor, a hub for manufacturing, logistics, and construction-supply users.
The property totals ± 29,000 SF, including ± 23,000 SF of warehouse space and an additional ± 6,000 SF shell building for future expansion. Designed for high-functionality, the facility offers 21-foot clear heights, three-phase power,(2) dock-high and (2) drive-through doors, and sits on ± 6.19 acres with secure laydown and yard space.
The tenant will occupy the property under a75-month Triple Net (NNN) lease commencing November 1, 2025, with base rent beginning February 1, 2026following a three-month abatement. The lease features 2 % fixed annual rent increases and three (3) renewal options of three years each at market rates. All operating expenses—including real estate taxes, insurance, and maintenance—are the responsibility of the tenant, providing the investor with passive, predictable income growth throughout the term. Offered at $ 3,733,000, representing a 6.75 % capitalization rate on Year 1 NOI of $ 252,000, this investment combines institutional-grade credit tenancy with modern construction and strong market fundamentals. Greenville’s connectivity via U.S. 264 / I-587, proximity to I-95, and its access to a skilled labor pool from East Carolina University position the property for long-term stability and value appreciation.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 5 164 195 $ CAD | Aire du bâtiment louable | 29 000 pi² |
| Prix par pi² | 178,08 $ CAD | Nombre d’étages | 1 |
| Type de vente | Investissement | Année de construction | 1988 |
| Taux de capitalisation | 6,75% | Location | Unique |
| Type de propriété | Industriel | Ratio de stationnement | 1,38/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Entrepôt | Effacer hauteur du plafond | 21’ |
| Classe d’immeuble | B | Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 2 |
| Taille du lot | 6,00 AC | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 2 |
| Zonage | CH - Heavy Commercial - Le district de CH est principalement conçu pour offrir des utilisations en bordure de route qui répondront le mieux aux besoins du public automobile et de la demande des entreprises. | ||
| Prix | 5 164 195 $ CAD |
| Prix par pi² | 178,08 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,75% |
| Type de propriété | Industriel |
| Sous-type de propriété | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 6,00 AC |
| Aire du bâtiment louable | 29 000 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1988 |
| Location | Unique |
| Ratio de stationnement | 1,38/1 000 pi² |
| Effacer hauteur du plafond | 21’ |
| Nbre de quais à portes élevées/de chargement | 2 |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 2 |
| Zonage | CH - Heavy Commercial - Le district de CH est principalement conçu pour offrir des utilisations en bordure de route qui répondront le mieux aux besoins du public automobile et de la demande des entreprises. |
COMMODITÉS
- Terrain clôturé
- Réception
- Climatisation
SERVICES PUBLICS
- Éclairage
- Gaz - Naturel
- Eau - Ville
- Égout
- Chauffage - Électricité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 047037 | Évaluation des bâtiments | 2 033 893 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 209 280 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 2 243 173 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
047037
Évaluation du terrain
209 280 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
2 033 893 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 243 173 $ CAD (2025)
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