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Dollar General Strip | State College, PA 3283 W College Ave 19 776 pi² 55% Loué Commerce de détail Immeuble State College, PA 16801 5 340 214 $ CAD (270,04 $ CAD/pi²) 6,75% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Prime State College location in “Happy Valley,” near Penn State’s main campus and positioned along West College Avenue.
- Dollar General lease is corporately guaranteed by investment-grade Dolgencorp (NYSE: DG).
- Adjacent to new 36-unit luxury housing and near major auto dealerships, creating a strong built-in customer base.
- Orchard Square is a Dollar General–anchored retail strip with value-add upside through 9,052 SF of vacant space.
- Modern 2021 construction with strong visibility and shared access with a new Sheetz at a signalized intersection.
- Dense and affluent submarket with 92,000+ residents nearby and strong regional draw from Penn State and major event venues.
Résumé de l'annonce
CBRE is pleased to exclusively OFFER Orchard Square, a 19,776 SF Dollar General–anchored retail strip in State College, PA, home to Penn State University and one of Pennsylvania’s most dynamic and high-profile retail markets. The property benefits from year-round demand generated by 88,000+ students and 7,800+ faculty, strong regional access via I-99 and Bus. 322, and a dense, affluent consumer base with average household incomes of $134K+ within one mile.
The center is anchored by Dollar General under a 10-year NNN lease with two 5-year options and 10% increases, backed by an investment-grade corporate guarantee (NYSE: DG, BBB). Dollar General occupies 54% of the GLA, with 9,052 SF of vacant space offering immediate leasing upside, supported by conservative underwriting at $12 PSF. A passive ground lease with Stuckey Automotive provides additional income with zero landlord obligations.
Delivered in 2021, the property features modern construction, efficient layouts, and ample parking on 3.689 acres. It is strategically positioned at a signalized intersection along West College Avenue, adjacent to a high-performing Sheetz and directly in front of Orchard View, a new 36-unit luxury residential community—creating built-in demand for both Dollar General and future tenants.
The center is anchored by Dollar General under a 10-year NNN lease with two 5-year options and 10% increases, backed by an investment-grade corporate guarantee (NYSE: DG, BBB). Dollar General occupies 54% of the GLA, with 9,052 SF of vacant space offering immediate leasing upside, supported by conservative underwriting at $12 PSF. A passive ground lease with Stuckey Automotive provides additional income with zero landlord obligations.
Delivered in 2021, the property features modern construction, efficient layouts, and ample parking on 3.689 acres. It is strategically positioned at a signalized intersection along West College Avenue, adjacent to a high-performing Sheetz and directly in front of Orchard View, a new 36-unit luxury residential community—creating built-in demand for both Dollar General and future tenants.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Bien à usage mixte
Taille du bâtiment
19 776 pi²
Année de construction
2023
Prix
5 340 214 $ CAD
Prix par pi²
270,04 $ CAD
Taux de capitalisation
6,75%
Revenu net d’exploitation
360 514 $ CAD
Pourcentage loué
55%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,12
Taille du lot
3,69 AC
Stationnement
111 places (5,61 places par 1 000 pi² loué)
Façade
395’ sur W. College Ave
Commodités
- Affichage
- Affichage sur monument
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
-
- Détaillant
- 10 724 pi²
- -
- Loyer hypernet
- Déc. 2032
DG est fière d'être le magasin général de quartier d'America. Nous nous efforçons de rendre les achats faciles et abordables grâce à des magasins pratiques et faciles à acheter partout aux États-Unis. Les magasins DG offrent tous les jours à bas prix des articles, notamment de la nourriture, des collations, des produits de santé et de beauté, des produits de nettoyage, des vêtements de base, des articles ménagers, des articles saisonniers, des produits en papier et bien plus encore des marques et produits les plus fiables des États-Unis, ainsi que des marques privées de haute qualité. Depuis la fondation de l'entreprise en 1939, Dollar General s'est engagé à servir ses clients avec valeur et commodité, en offrant des possibilités de carrière à ses employés ou en servant les communautés qu'ils considèrent comme leur maison par le biais de l'alphabétisation et de l'éducation.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
|
|
Détaillant | 10 724 pi² | - | Loyer hypernet | Déc. 2032 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Poste
- Disponible
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 1er étage | 9 052 pi² | Commerce de détail | En ligne | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 9 052 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| En ligne |
| Disponible |
| Maintenant |
1 de 1
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
1er étage
| Taille | 9 052 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| Poste | En ligne |
| Disponible | Maintenant |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 24-0004-067F-0000 | Évaluation des bâtiments | 846 390 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 252 979 $ CAD | Évaluation totale | 1 099 369 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
24-0004-067F-0000
Évaluation du terrain
252 979 $ CAD
Évaluation des bâtiments
846 390 $ CAD
Évaluation totale
1 099 369 $ CAD
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Carte
Présenté par
Dollar General Strip | State College, PA | 3283 W College Ave
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