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32875 Solon Rd 13 480 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Solon, OH 44139 4 903 675 $ CAD (363,77 $ CAD/pi²) 6,64% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Anchored by Apex Dermatology since 2013 — 15-location regional dermatology practice
- Immediate rental income from established medical tenant offsets carrying costs
- Health Care is Solon's largest employment sector at 2,429 employees
- Approx 8,197 SF available for owner occupancy following anchor departure
- Building shell supports future second-floor buildout for long-term expansion
- 25 bath fixtures & package HVAC — infrastructure suited to multi-suite medical use
Résumé de l'annonce
Approx 8,197 SF available for owner occupancy following KW's departure — ideal for medical, dental, therapy, or professional user seeking to occupy their own building while collecting income from an established medical tenant. Existing build-out: approximately 14 private offices in varying sizes, one large conference/training room, reception, central open workspace w/ multiple workstations, kitchen, copy room, & multiple storage rooms. Flexible configuration suitable for build-out to accommodate medical, professional, or corporate uses.
Expansion potential: shell & structural capacity support future second-floor buildout, offering meaningful long-term expansion capability.
Single-story Class B, renovated 2010, on 1.183 acres w/ 170 ft frontage on Solon Rd & prominent monument signage. 66 parking spaces (4.85 per 1,000 SF) support medical use w/ strong patient & staff capacity. 25 bath fixtures, package HVAC, & public utilities — infrastructure suited to multi-suite medical or professional use.
Direct access to Solon Rd, Bainbridge Rd, & Aurora Rd (37,339 combined VPD), w/ US-422 under 1 mile north (72,015 VPD) connecting to I-271 & I-480. Cleveland Hopkins Airport 21 mi west, Downtown Cleveland 18 mi northwest.
One of NE Ohio's premier suburban submarkets. Solon median HHI 139,089 dollars, avg HHI 186,473 dollars (Census 2024). Health Care & Social Assistance is Solon's largest employment sector at 2,429 employees. Surrounded by major employers: Swagelok, Nestle, Cleveland Clinic Solon, CVS Caremark, Pentair, & MRI Software.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
336 941 $
|
24,78 $
|
| Autres revenus |
101 663 $
|
7,48 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
438 604 $
|
32,25 $
|
| Taxes |
53 465 $
|
3,93 $
|
| Dépenses d’exploitation |
59 304 $
|
4,36 $
|
| Total des dépenses |
112 769 $
|
8,29 $
|
| Revenu net d’exploitation |
325 835 $
|
23,96 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 336 941 $ |
| Annuel par pi² | 24,78 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 101 663 $ |
| Annuel par pi² | 7,48 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 438 604 $ |
| Annuel par pi² | 32,25 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 53 465 $ |
| Annuel par pi² | 3,93 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 59 304 $ |
| Annuel par pi² | 4,36 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 112 769 $ |
| Annuel par pi² | 8,29 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 325 835 $ |
| Annuel par pi² | 23,96 $ |
Faits sur la propriété
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
-
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
- -
Le développement d'American Title Solutions repose sur une vision claire de ce qu'ils veulent devenir. Dans le cadre du processus de planification et de développement, ils ont clairement défini leur mission et leurs valeurs. Être le partenaire de confiance des professionnels de l'immobilier en utilisant une communication constante pour anticiper et faciliter tous les aspects du processus d'achat d'une maison. Leurs valeurs régissent les décisions concernant le personnel, l'interaction avec les clients, les investissements en capital et la croissance future. American Title Solutions a développé les cinq valeurs fondamentales suivantes qui serviront de filtre à toute prise de décision :
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- Soins de santé et assistance sociale
- 3 071 pi²
- -
- Loyer hypernet
- Déc. 2020
Apex est un endroit privilégié pour pratiquer la dermatologie. Leur culture est unique parce qu'ils ont attiré dans la pratique des personnes bienveillantes qui sont animées par un objectif commun : donner aux patients les moyens d'avoir une peau saine. Chez Apex, ils transforment la vie des gens par leur travail. Qu'il s'agisse de rendre un patient exempt de cancer, d'éliminer un patient du psoriasis ou d'améliorer l'acné chez un adolescent, ils donnent aux gens la capacité de prendre le contrôle de leur vie en les aidant à maintenir une peau saine et éclatante. Connaître l'impact de leur travail les motive tous les jours.
-
- Immobilier
- 8 197 pi²
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- Loyer hypernet
- Sept. 2026
Keller Williams est #1 en occupant la première place en termes de nombre d'agents, d'unités et de volume de ventes, KW est une force avec laquelle il faut compter. En tant que foyer où les entrepreneurs prospèrent, leur modèle d'affaires de franchise donne aux agents un avantage technologique, la capacité d'offrir un service à la clientèle inégalé et la possibilité de bâtir de grandes entreprises et des vies encore plus grandes.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
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Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | - | |
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Soins de santé et assistance sociale | 3 071 pi² | - | Loyer hypernet | Déc. 2020 | |
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Immobilier | 8 197 pi² | - | Loyer hypernet | Sept. 2026 |
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 952-18-007 | Évaluation totale | 624 405 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 177 593 $ CAD | Impôts annuels | 53 465 $ CAD (3,97 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 446 813 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Présenté par
32875 Solon Rd
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