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330 W Bencamp St 3 Unité Immeuble d’habitation offert à 2 164 600 $ CAD à un 3,72% taux de capitalisation San Gabriel, CA 91776
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Faits saillants de l'investissement
- Permitted sunroom 185 SQFT not included in total unit area
- Permitted 692 SF addition in 1990
- 2 of 3 units occupied with month to month tenants, front unit vacant available for buyer to move in or rent at market rate
- Part of Gabrielino High School 10/10 Greatschools.org (San Gabriel Unified)
- Development potential, next-door neighbor is a brand-new duplex
- High-Density Residential & Daytime Population Nearby
Résumé de l'annonce
Prime investment opportunity in San Gabriel’s desirable residential market with a Proforma CAP Rate of 3.5%. Total living space for the property is 2,883 SF and 8,785 SF lot size. With a permitted addition sunroom 185 SQFT not included in total unit area. This property features a strategic location with strong visibility and easy access to major thoroughfares, local retail, dining, and commuter routes. Ideal for investors or developers seeking value-add or long-term hold potential. The surrounding neighborhood exhibits stable demand with strong rental rates and low vacancy, making this an attractive asset for a diversified commercial real estate portfolio. Property is being offered for sale; please contact listing broker for detailed financials and site information.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
116 724 $
|
32,65 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
116 724 $
|
32,65 $
|
| Taxes |
28 770 $
|
8,05 $
|
| Dépenses d’exploitation |
7 072 $
|
1,98 $
|
| Total des dépenses |
35 842 $
|
10,03 $
|
| Revenu net d’exploitation |
80 882 $
|
22,62 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 116 724 $ |
| Annuel par pi² | 32,65 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 116 724 $ |
| Annuel par pi² | 32,65 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 28 770 $ |
| Annuel par pi² | 8,05 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 072 $ |
| Annuel par pi² | 1,98 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 842 $ |
| Annuel par pi² | 10,03 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 80 882 $ |
| Annuel par pi² | 22,62 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 164 600 $ CAD | Nombre d’unités | 3 |
| Prix par unité | 721 533 $ CAD | Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 2 883 pi² |
| Taux de capitalisation | 3,72% | Nombre d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.7 | Année de construction | 1946 |
| Zonage | SLR2YY | ||
| Prix | 2 164 600 $ CAD |
| Prix par unité | 721 533 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,72% |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.7 |
| Nombre d’unités | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Taille du bâtiment | 2 883 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1946 |
| Zonage | SLR2YY |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 5+3 | 3 | - | 2 883 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5360-026-009 | Évaluation totale | 912 712 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 515 883 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 28 770 $ CAD (9,98 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 396 829 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5360-026-009
Évaluation du terrain
515 883 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
396 829 $ CAD (2025)
Évaluation totale
912 712 $ CAD (2025)
Impôts annuels
28 770 $ CAD (9,98 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
330 W Bencamp St
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