3309 San Rey Lane - Rancho Viejo Lot • Terrain commercial • 27 Acres • 11 072 355 $ CAD • Fallbrook, CA 92028

**Rancho Viejo – Opportunité de Développement de Premier Plan** **Rentable et Aligné sur le Marché** ### Points Forts de l’Investissement **Approbations Obtenues** – Lettre d’évaluation complète du comté et accords avec le district des incendies en place **Développement par Phases** – Réduction des coûts initiaux grâce à une construction optimisée en deux phases **Économies de Plus de 10 M$** – Construction modulaire, optimisations de nivellement et efficacité dans la conception des routes **Forte Demande Locative** – ADU/J-ADU autorisés dans un corridor en forte croissance du sud de la Californie --- ### Avantages du Projet **1. Désignations Flexibles d’Utilisation des Terres** - **Espaces Ouverts Actifs** : Permet les clubhouses, sentiers, loisirs et éléments aquatiques - **Utilisation Passive (Restauratrice)** : Autorise le nivellement/développement avec restauration paysagère approuvée, résolvant les obstacles des anciens propriétaires **2. Coûts Accélérés et Différés** - **Approbation de Route d’Urgence** : Accès secondaire rétrogradé des normes de route principale, réduisant les coûts initiaux de plus de 2 M$ - **Déferrals de la Phase 2** : Approbation du service des incendies pour retarder la construction complète de la route d’urgence, accélérant la Phase 1 (29 lots) **3. Ingénierie Optimisée du Site** - **Plan de Nivellement** : Réduction des volumes d’importation tout en augmentant l’espace utilisable des cours grâce à des plateformes de maisons surélevées - **Construction Modulaire** : Approuvée pour une construction verticale 30 % plus rapide, avec des designs modernes-rustiques et intégration de stationnements couverts **4. Réduction des Coûts d’Infrastructure** - **Routes Inspirées de Santa Luz** : Aménagements paysagers résistants à la sécheresse et au feu, avec des coûts réduits pour les trottoirs et rues - **Étude de Trafic vs Construction Complète de Route** : Économies de plus de 500 K$ par rapport aux exigences initiales d’accès secondaire **5. Modèle Locatif à Forte Demande** - **Inclusion ADU/J-ADU** : Projette des loyers premium en utilisant des comparables des trois comtés (Orange/San Diego/Riverside) - **Précédent Établi** : Normes de maintenance et de design issues des communautés primées de Santa Luz/Cielo **6. Exécution à Risque Réduit** - **Étude Géotechnique Complète** : Plan d’amélioration du sol Keller finalisé - **Équipe de Premier Plan** : Experts en design/ingénierie avec des antécédents de succès régionaux --- ### Pourquoi Investir Maintenant ? - **Approbations en Main** – Pas de délais liés aux autorisations - **Certitude des Coûts** – Plus de 6 M$ d’économies déjà intégrées au plan - **Pénurie de Logements en Californie du Sud** – Projet favorable aux ADU répondant à une demande locative urgente - **Flexibilité de Sortie** – Possibilité de construire pour vendre ou de conserver comme portefeuille locatif générant des flux de trésorerie **Pièces Jointes** : Pro forma, plans de nivellement/routes, rendus de design modulaire **Prochaines Étapes :** Discutons de la structure de capital et de la stratégie de préventes—cet actif ne restera pas disponible longtemps.