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331-335 Grape St 7 714 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Whitehall, PA 18052 1 152 005 $ CAD (149,34 $ CAD/pi²) 7,60% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Full Service Grocery
- Full operational Take-Out Kitchen
- Tobacco, PA lottery and PA Skill Machine Licences
Résumé de l'annonce
A1 Bazaar presents a rare opportunity to acquire a 7700+ square foot, fully operational grocery store offering the sale of the business, inventory, and real estate as one complete package. The owner intends for the store to continue operating, making this an ideal turnkey investment for an owner-operator or investor seeking immediate cash flow. This high-visibility C1-zoned property is strategically located just 2 minutes from Route 22 and the Lehigh Valley Mall, ensuring strong traffic exposure and convenient access. The store is fully stocked and features a takeout kitchen, ideal for expanding prepared food or specialty offerings, along with two walk-in freezers/refrigerators providing substantial cold storage capacity. The building offers three potential office spaces suitable for business use or additional rental income, as well as a separate rentable space previously operated as a salon, creating further revenue opportunities. Garage access allows for efficient loading and unloading, and the property includes 15+ on-site parking spaces, accommodating both customers and staff. This sale includes a tobacco license, PA Lottery license, and PA skill machine gaming license, all of which are transferable, adding to the store’s established income streams. With multiple revenue components already in place and room for operational growth, this property offers immediate income with long-term upside.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
19 516 $
|
2,53 $
|
| Autres revenus |
574 880 $
|
74,52 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
594 397 $
|
77,05 $
|
| Taxes |
16 677 $
|
2,16 $
|
| Dépenses d’exploitation |
488 342 $
|
63,31 $
|
| Total des dépenses |
505 019 $
|
65,47 $
|
| Revenu net d’exploitation |
89 378 $
|
11,59 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 516 $ |
| Annuel par pi² | 2,53 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 574 880 $ |
| Annuel par pi² | 74,52 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 594 397 $ |
| Annuel par pi² | 77,05 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 677 $ |
| Annuel par pi² | 2,16 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 488 342 $ |
| Annuel par pi² | 63,31 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 505 019 $ |
| Annuel par pi² | 65,47 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 89 378 $ |
| Annuel par pi² | 11,59 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
7 714 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1945
Prix
1 152 005 $ CAD
Prix par pi²
149,34 $ CAD
Taux de capitalisation
7,60%
Revenu net d’exploitation
87 552 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
1 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,79
Taille du lot
0,22 AC
Zonage
C-1 - zoning allows retail, office, service, daycare, school, church, light repair, residential, and food uses—ideal for owner-users or investors.
Stationnement
9 places (1,16 places par 1 000 pi² loué)
Façade
84’ sur Grape St
Commodités
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Lot de coin
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Affichage
- Espace charrette de kiosque
- Accessible aux fauteuils roulants
- Espace d'entreposage
- Détecteur de fumée
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- A1 Fresh Kitchen
- Hébergement et services alimentaires
- 440 pi²
- 44,37 $ CAD
- Mars 2036
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| A1 Fresh Kitchen | Hébergement et services alimentaires | 440 pi² | 44,37 $ CAD | Mars 2036 |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 640802782624-1 | Évaluation totale | 550 441 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 149 307 $ CAD | Impôts annuels | 16 677 $ CAD (2,16 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 401 134 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
640802782624-1
Évaluation du terrain
149 307 $ CAD
Évaluation des bâtiments
401 134 $ CAD
Évaluation totale
550 441 $ CAD
Impôts annuels
16 677 $ CAD (2,16 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Rue
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Présenté par
331-335 Grape St
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