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3311 Rogue River Hwy - EFU Greenhouse Property with Home Immeuble de 16 200 pi² • Spécialité • À vendre 1 170 346 $ CAD • Gold Hill, OR 97525
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Propriété de l'UFE entièrement irriguée
- Comprend 8 640 SF d'espace à effet de serre autorisé et entièrement équipé
- Maison 3BR/2BA 1 440 SF en excellent état - Grange de 4 000 SF
- Emplacement privé idéalement situé entre Medford et Grants Pass
- Comprend 6 000 pi2 d'espace de culture pour la germination, la propagation et le séchage
- 400 ampères de 480/277 volts, service triphasé - 75 kva
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Propriété entièrement irriguée avec 3 serres à éclairage automatique clé en main, une charpente froide de 30 x 72 et une maison 3BR/2BA surélevée au-dessus du jardin le long d'une allée bordée d'arbres. Droits d'eau du district d'irrigation de Gold Hill résistant à la sécheresse, tous situés dans le « triangle d'émeraude » du sud de l'Oregon, une région tristement célèbre pour ses conditions de croissance favorables. La propriété est située juste à l'extérieur de Gold Hill et à deux pas de la rivière Rogue et de l'I5, offrant un accès exclusif et une intimité exclusives. Les serres Auto Dep 30 x 96 sont équipées de contrôleurs link 4, de lampes Nanolux DE HPS, de radiateurs Therm Grow 220, de déshumidificateurs Quest dual 225 et de lits remplis de Rogue Soil. L'immense grange/atelier de 4 000 pi2 comprend un bureau à température contrôlée de 150 pi3/s et une salle de germination de 1 000 pi2 contrôlée par température et humidité contrôlée. 400 ampères de 480/277 volts, un service triphasé fournissant une alimentation efficace a été effectué, installé et fonctionné par des professionnels. Prêt à grandir ! !
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
165 420 $
|
10,21 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
165 420 $
|
10,21 $
|
| Taxes |
3 308 $
|
0,20 $
|
| Dépenses d’exploitation |
2 068 $
|
0,13 $
|
| Total des dépenses |
5 376 $
|
0,33 $
|
| Revenu net d’exploitation |
160 044 $
|
9,88 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 165 420 $ |
| Annuel par pi² | 10,21 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 165 420 $ |
| Annuel par pi² | 10,21 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 308 $ |
| Annuel par pi² | 0,20 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 068 $ |
| Annuel par pi² | 0,13 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 376 $ |
| Annuel par pi² | 0,33 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 160 044 $ |
| Annuel par pi² | 9,88 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 170 346 $ CAD | Taille du lot | 6,81 AC |
| Prix par pi² | 72,24 $ CAD | Taille du bâtiment | 16 200 pi² |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Spécialité | Année de construction/rénovation | 1941/2019 |
| Classe d’immeuble | B | Ratio de stationnement | 0,49/1 000 pi² |
| Zonage | EFU - Utilisation exclusive à la ferme | ||
| Prix | 1 170 346 $ CAD |
| Prix par pi² | 72,24 $ CAD |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire utilisateur |
| Type de propriété | Spécialité |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 6,81 AC |
| Taille du bâtiment | 16 200 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1941/2019 |
| Ratio de stationnement | 0,49/1 000 pi² |
| Zonage | EFU - Utilisation exclusive à la ferme |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 10304305 | Évaluation totale | 637 038 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 3 308 $ CAD (0,20 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
10304305
Évaluation du terrain
0 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD (2026)
Évaluation totale
637 038 $ CAD (2026)
Impôts annuels
3 308 $ CAD (0,20 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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