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3311 W Clearwater Ave 71 376 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Kennewick, WA 99336 10 109 843 $ CAD (141,64 $ CAD/pi²) 6,86% Taux de capitalisation
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Clearwater West | Multi-Tenant Investment
Showcasing over 71,000 SF across three architecturally distinctive buildings, this established professional center occupies a prime location along one of Kennewick’s main arterials. Set on nearly five acres with mature landscaping and abundant parking, the property combines timeless design with enduring functionality. A diverse and stable tenant mix, including government agencies, nonprofits, salon suites, and boutique retail, has contributed to the center’s consistent performance and long-term appeal. Legacy occupants such as the Washington Department of Licensing, Domestic Violence Services, and Aging & Long Term Care of SE Washington underscore its institutional reliability.
With current rents below market, this income-producing asset presents investors with an exceptional opportunity to realize meaningful NOI growth through proactive marketing of vacancies, strategic lease renewals, and thoughtful management optimization in one of the Tri-Cities’ most dynamic commercial corridors.
Key Tenants Include:
- Building B: Washington Department of Licensing ±7,676 Sq Ft
- Building C: Domestic Violence Services ±6,143 Sq Ft Building
- Building D: Aging & Long Term Care of SE WA ±11,102 Sq Ft
*Contact Listing Brokers for Full Rent Roll*
Showcasing over 71,000 SF across three architecturally distinctive buildings, this established professional center occupies a prime location along one of Kennewick’s main arterials. Set on nearly five acres with mature landscaping and abundant parking, the property combines timeless design with enduring functionality. A diverse and stable tenant mix, including government agencies, nonprofits, salon suites, and boutique retail, has contributed to the center’s consistent performance and long-term appeal. Legacy occupants such as the Washington Department of Licensing, Domestic Violence Services, and Aging & Long Term Care of SE Washington underscore its institutional reliability.
With current rents below market, this income-producing asset presents investors with an exceptional opportunity to realize meaningful NOI growth through proactive marketing of vacancies, strategic lease renewals, and thoughtful management optimization in one of the Tri-Cities’ most dynamic commercial corridors.
Key Tenants Include:
- Building B: Washington Department of Licensing ±7,676 Sq Ft
- Building C: Domestic Violence Services ±6,143 Sq Ft Building
- Building D: Aging & Long Term Care of SE WA ±11,102 Sq Ft
*Contact Listing Brokers for Full Rent Roll*
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
71 376 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1977/2003
Prix
10 109 843 $ CAD
Prix par pi²
141,64 $ CAD
Taux de capitalisation
6,86%
Revenu net d’exploitation
693 321 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
35 688 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,33
Taille du lot
4,96 AC
Zonage
General Commercial
Stationnement
304 places (4,26 places par 1 000 pi² loué)
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Blush Boutique
- Détaillant
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- Cascade Hybrids Inc
- Détaillant
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- Information
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Depuis près de 30 ans, ils ont bâti notre réputation de meilleur dans l'industrie en offrant une expérience client exceptionnelle. Ce qui a commencé comme un seul emplacement à Knoxville, dans le Tennessee, a depuis augmenté pour atteindre près de 800 magasins dans 40 États comptant plus de 7 000 membres d'équipe. Même au fur et à mesure qu'ils se sont développés, leurs valeurs fondamentales sont restées les mêmes. Ils mettent l'accent sur le travail acharné, la collaboration et la recherche du succès mutuel à tous les coins de leur entreprise.
- Domestic Violence Service-Benton
- Soins de santé et assistance sociale
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- Drivers License Division
- Administration publique
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- 23,54 $ CAD
- Loyer hypernet
- Janv. 2011
- J & J Ventures
- Services
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- Larry Dickman
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- Rockwalla It
- Services professionnels, scientifiques et techniques
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- Yoga Community
- Services éducatifs
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- 22,16 $ CAD
- Loyer hypernet
- Mars 2011
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Blush Boutique | Détaillant | - | - | - | - | |
| Cascade Hybrids Inc | Détaillant | - | - | - | - | |
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Information | - | - | - | - | |
| Domestic Violence Service-Benton | Soins de santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
| Drivers License Division | Administration publique | - | 23,54 $ CAD | Loyer hypernet | Janv. 2011 | |
| J & J Ventures | Services | - | - | - | - | |
| Larry Dickman | - | - | - | - | - | |
| Rockwalla It | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | - | |
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- | - | - | - | - | |
| Yoga Community | Services éducatifs | - | 22,16 $ CAD | Loyer hypernet | Mars 2011 |
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Walk Score®
Très pratique à pied (76)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 103891020005005 | Évaluation des bâtiments | 7 475 135 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 483 142 $ CAD | Évaluation totale | 8 958 276 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
103891020005005
Évaluation du terrain
1 483 142 $ CAD
Évaluation des bâtiments
7 475 135 $ CAD
Évaluation totale
8 958 276 $ CAD
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