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3315 John F Kennedy Rd 2 874 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Dubuque, IA 52002
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Faits saillants de la sous-location
- Prime location at the signalized intersection of Northwest Arterial & John F. Kennedy Road.
- Newer construction with modern architecture and professional curb appeal.
- Highly visible end-cap suite with excellent signage opportunities.
- Convenient access to one of Dubuque’s fastest-growing commercial corridors with strong traffic counts.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste E | 2 874 pi² | Négociable | 31,89 $ CAD/pi²/an 2,66 $ CAD/pi²/mois 91 659 $ CAD/an 7 638 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste E
Position your business in one of Dubuque’s most dynamic commercial corridors at the prominent intersection of Northwest Arterial and John F. Kennedy Road. This newer construction end-cap suite delivers strong visibility and a modern aesthetic designed for efficient medical or professional use. The interior showcases a high-quality medical office buildout, including five exam rooms, an imaging room, a welcoming reception and waiting area, private offices, and a staff breakroom—an optimal layout that supports seamless workflows for healthcare providers while reducing costly build time. Healthcare users will appreciate the intentionally designed turnkey environment that minimizes tenant improvement expenses and accelerates occupancy. For non-medical occupiers, the property’s functional design, prominent signage opportunities, and prime end-cap placement create adaptability for diverse uses. Enhanced by an existing drive-through window and stacking lane, the site is well suited for pharmacy, financial services, quick-service retail, or other customer-facing concepts. Immediate sublease availability with potential for a direct lease provides flexibility for your business plans.
- Espace de sous-location disponible auprès du locataire actuel
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Espace embout très recherché
- Espace en excellent état
- Air central et chauffage
- Bureaux partitionnés
- Détecteur de fumée
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 2 874 pi² | Année de construction | 2023 |
| Type de propriété | Commerce de détail | Ratio de stationnement | 5,6/1 000 pi² |
| Superficie commerciale brute | 7 500 pi² |
| Superficie totale disponible | 2 874 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 7 500 pi² |
| Année de construction | 2023 |
| Ratio de stationnement | 5,6/1 000 pi² |
À propos de la propriété
Position your practice or business in one of Dubuque's fastest-growing commercial corridors at the highly visible intersection of Northwest Arterial and John F. Kennedy Road. This newer construction end-cap suite offers a professionally designed medical office buildout that can provide significant savings in time and tenant improvement costs for healthcare users seeking a move-in-ready solution. The approximately turnkey layout includes five exam rooms, a radiology/imaging room, welcoming reception and waiting area, private offices, and a staff breakroom, creating an efficient workflow for a variety of medical, dental, wellness, or specialty healthcare providers. The modern construction, quality finishes, and established infrastructure make this a rare opportunity to occupy a newer medical facility without the delays and expense of a ground-up buildout. The space is currently available as a sublease, while also offering flexibility for tenants interested in negotiating a new direct lease with the landlord. For users outside the healthcare sector, the property's versatile end-cap configuration presents excellent adaptive reuse potential. The suite features an existing drive-through window and stacking lane, making it well-suited for financial services, pharmacy, quick-service retail, coffee concepts, or other customer-focused operations.
- Climatisation
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3315 John F Kennedy Rd
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