33180 Olive Ave - 2.92 AC - Olive Avenue Lot • Terrain commercial • 2,92 Acres • 1 521 729 $ CAD • Winchester, CA 92596

• Nouveaux commerces à proximité : Starbucks, McDonald’s, Chevron, Panda Express, 7-Eleven, Taco Bell • Domenigoni Plaza – centre commercial de ±11,5 acres situé à l’intersection de Winchester Rd et Domenigoni Pkwy • Forte croissance résidentielle : projet de 640 maisons (Soleada) et secteur Winchester Ranch de 100 acres; plusieurs constructeurs actifs • Réalignement prévu de l’autoroute 79, ce qui devrait augmenter la visibilité et le trafic au fil du temps • Forte demande régionale avec absorption soutenue pour les logements à vendre et les commerces de quartier Potentiel d’investissement • Zonage MU flexible permettant des concepts résidentiels, commerciaux ou hybrides (habitat/travail) • Améliorations existantes offrant des revenus locatifs immédiats ou une utilisation par le propriétaire • Comparaison avec des propriétés MU à proximité indiquant des valeurs attractives pour les terrains • Terrain plat avec services publics au bord de la rue, réduisant les délais d’autorisation et de développement Exceptionnelle opportunité d’investissement de ±2,92 acres en zone mixte (MU), située à moins de 700 pieds de l’autoroute 79, au cœur du corridor à forte croissance de Winchester. Ce terrain plat, entièrement utilisable, est stratégiquement positionné au milieu de grands commerces et de développements résidentiels expansifs, offrant une fonctionnalité immédiate et un potentiel de réaménagement à long terme. Avec les services publics disponibles en bordure de rue (électricité, gaz, eau et égouts), ce site est prêt pour une gamme de projets de développement ou d’usages générateurs de revenus. La propriété comprend une résidence bien entretenue de 1 746 pi² offrant un potentiel immédiat de location ou d’utilisation par le propriétaire. Cette maison de 3 chambres et 1,5 salle de bain a été largement rénovée, incluant un toit neuf, un système solaire SunPower de 33 panneaux générant environ 10 kW, des ventilateurs de grenier et de maison entière, un éclairage encastré et des ventilateurs de plafond dans chaque chambre. La cuisine est équipée de meubles sur mesure avec des comptoirs en bois massif de noyer américain, tandis que la salle de bain rénovée présente des carreaux design et une baignoire en fonte. Des fenêtres premium agrandies avec gaz Argon, une cheminée à bois et des systèmes modernes améliorent le confort et l’efficacité globale. Les améliorations du site augmentent encore son utilité : un grand abri de patio sur mesure avec éclairage et prises électriques, des allées en béton autour de 85 % de la maison, un éclairage périmétrique complet et une entrée électronique avec sécurité par caméra et accès à distance. De plus, la propriété comprend une écurie de 3 stalles avec une sellerie (sous un abri de moins de 25’x60’) et une structure de stockage en acier de 35’x80’, idéale pour le stockage de matériaux ou les opérations commerciales. Le zonage MU dans le comté non incorporé de Riverside offre une flexibilité exceptionnelle—permettant des applications résidentielles, commerciales ou hybrides (habitat/travail). Les développeurs et investisseurs apprécieront le potentiel du site pour un lotissement, un développement mixte ou une conservation avec des revenus générés par les améliorations existantes. Les parcelles MU comparables dans la région immédiate indiquent une forte valeur foncière sous-jacente et des tendances d’appréciation. C’est une occasion rare de sécuriser près de 3 acres de terrain entièrement utilisable, zoné mixte, dans l’une des zones à la croissance la plus rapide de l’Inland Empire—à quelques pas de l’autoroute 79 et à quelques minutes des pôles commerciaux et résidentiels de Winchester Road. Idéal pour un investisseur stratégique, un petit développeur ou un propriétaire-exploitant à la recherche d’un actif adaptable offrant à la fois des revenus immédiats et un potentiel à long terme.