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Premier Owner/User Opportunity 3326 Johnson Ave NW 1 772 pi² Commerce de détail Immeuble Cedar Rapids, IA 52405 895 525 $ CAD (505,38 $ CAD/pi²)
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- High-traffic, lighted intersection of Edgewood Road NW and Johnson Avenue NE - 31k VPD
- Solid demographic profile within a 3-mile radius - $89k HH income and 60k residents
- Dense retail corridor - area tenants include Walgreens, Dollar Tree, Casey’s General Store, and many others
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Premier owner-user opportunity located at the high-traffic, lighted intersection of Edgewood Road NW and Johnson Avenue NE - which carry more than 31,000 vehicles per day. This highly visible corridor offers exceptional exposure with canopy style façade signage and lighted pole sign along Edgewood Road NW and accessible from two curb cuts along each roadway. The property is positioned within a dense commercial node surrounded by national retailers, including Walgreens, Dollar Tree, Casey’s General Store, and many others, providing a mature trade area with limited retail vacancy. The demographic profile within the 3-mile radius surrounding the property features 60,000 residents earning average household incomes of $89,000. This is a prime corner site for an owner-occupant seeking visibility, accessibility, and ample parking in a strong Cedar Rapids corridor.
TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Taxes |
10 030 $
|
5,66 $
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
10 030 $
|
5,66 $
|
TAXES ET DÉPENSES D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025)
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 030 $ |
| Annuel par pi² | 5,66 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 030 $ |
| Annuel par pi² | 5,66 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Immeuble de commerce
Taille du bâtiment
1 772 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1960
Prix
895 525 $ CAD
Prix par pi²
505,38 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,14
Taille du lot
0,30 AC
Zonage
Trad Mix
Stationnement
19 places (10,72 places par 1 000 pi² loué)
Façade
123’ sur JOHNSON AVE
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 14302-28011-00000 | Évaluation totale | 410 288 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 213 548 $ CAD | Impôts annuels | 10 030 $ CAD (5,66 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 196 740 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
14302-28011-00000
Évaluation du terrain
213 548 $ CAD
Évaluation des bâtiments
196 740 $ CAD
Évaluation totale
410 288 $ CAD
Impôts annuels
10 030 $ CAD (5,66 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Premier Owner/User Opportunity | 3326 Johnson Ave NW
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