333 Union Ave
Bakersfield, CA 93307
Gateway Shopping Center · Commerce de détail Propriété À louer · 18 040 pi²

Opportunité à valeur ajoutée avec revenu existant : avenue Prime Union et 4e rue offrant ±32 635 SF magasins de détail multi-locataires sur ±2,94 acres au centre-ville de Bakersfield, en Californie. Offre (13) espaces de vente au détail faciles à louer loués à des locataires à long terme - y compris Family Dollar - sur des baux triple nets rédigés par des professionnels. La propriété se trouve confortablement dans l'un des principaux secteurs de vente au détail de Bakersfield, et sa proximité d'un accès routier important est facilement accessible aux automobilistes. À un peu plus de 3 milles, le Valley Plaza Mall accueille plus de 170 détaillants et attire les consommateurs des collectivités environnantes. Grande visibilité, stationnement pratique et accès facile aux rampes d'accès et de sortie CA-58. De nombreuses places de stationnement à l'avant sont disponibles et une excellente signalisation de coin existante. L'occasion à valeur ajoutée consiste à s'attaquer au loyer sous-marchand de (7) locataires, à prolonger la durée du bail au cours des 6 à 12 prochains mois pour les (2) locataires déjà aux taux du marché et à louer les (4) unités restantes totalisant 5 095 piliers piliers (15,5 %) de la propriété. Possibilité de valeur ajoutée avec des loyers réels de 302 400$ par année perçus, plus un potentiel de hausse. Après s'être penché uniquement sur les postes vacants, le revenu annuel est de 378 816$ (hausse de 126 %). Après s'être penché sur les unités sous-marchandes, cette transaction a un revenu annuel potentiel de 445 944$. Investissement unique offrant de petits espaces faciles à louer dans un marché sous-construit offrant un grand besoin pour ce type d'unités. Une fois stabilisée, l'opération offre un taux de plafonnement de 9,93 %, un rendement en espèces de 17,93 % lorsqu'il est mis en œuvre avec un effet de levier et 30 % en baisse, ce qui produit un ratio de couverture de la dette de 2,18 ! Le bail de Luxyl Beauty Supply (#101B) a été signé en 2019 et a permis d'améliorer considérablement l'espace avec leur propre sou. Le bail a augmenté tous les 6 mois d'avance, augmente de nouveau à 4 000$ le 1/2022, puis leur optiuon permet des augmentations de 3 % par année par la suite. Family Dollar (#101) s'est noirceur et garantit un loyer jusqu'au 30 juin 2023 ; le locateur est autorisé à libérer l'espace qui vaut plus que ce qu'il paie. Barber Shop (#103) a signé un bail en 2012, a été un excellent locataire et est actuellement OTM à un taux inférieur au marché.Smoke Shop (#207) a signé un bail pendant la pandémie de 20 et connaît une augmentation de 5 % par année. Ana's Frutas (#209) a également signé un bail pendant la pandémie de 20 et connaît une augmentation de 5 % par année. Le magasin d'eau vient de signer un bail jusqu'au 01/01/2023 avec des augmentations de 5 % par année.