3330 Audley St 23 789 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Houston, TX 77098 À vendre

Le 3330 Audley Street offre une opportunité unique aux investisseurs et aux propriétaires-utilisateurs. Il s'agit d'une propriété commerciale et flexible entièrement louée de 23 537 pieds carrés, avec la possibilité de fournir un espace à court terme pour les propriétaires-utilisateurs dans le sous-marché de Greenway/Upper Kirby à Houston. Complètement rénové en 2025, le bâtiment est adapté aux besoins de la main-d'œuvre actuelle grâce à des améliorations intérieures, extérieures et des systèmes majeurs, réduisant ainsi au minimum l'entretien différé. Le design flexible de la propriété comprend des plafonds de 20 pieds, des espaces de salle d'exposition et d'entrepôt, des bureaux/commerces clé en main, un monte-charge et des portes modernes vitrées et métalliques à enroulement au niveau du sol, bien adaptées pour divers locataires.
Stabilisé avec une durée moyenne pondérée des baux (WALT) de 3,3 ans, le 3330 Audley Street offre un flux de trésorerie immédiat grâce aux baux en place, avec un roulement limité à court terme. Les baux actuels en triple net (NNN) réduisent davantage les obligations du propriétaire. Un potentiel supplémentaire existe grâce à une éventuelle re-mesure des espaces communs pour augmenter la superficie locative nette.
Les conditions du marché renforcent encore la structure de l'investissement. Le marché de détail de Greenway/Upper Kirby affiche un taux de vacance de 4,7 %, soulignant la demande des locataires et une offre limitée. Les baux actuels présentent une opportunité de réajustement des loyers au marché, les loyers comparables du marché dépassant les loyers en place au 3330 Audley. Situé à quelques pas de River Oaks, l'actif bénéficie de données démographiques premium, d'un trafic élevé et d'une accessibilité à pied à The RO, un développement planifié de 17 acres qui renforce davantage les fondamentaux du commerce de détail et des bureaux dans cette zone commerciale.
Avec la récente rénovation du 3330 Audley Street, son taux d'occupation complet et son potentiel de croissance des loyers intégrée, les investisseurs bénéficieront d'une sécurité de revenu à court terme et d'un potentiel de valorisation à long terme dans l'un des corridors commerciaux les plus prisés de Houston.