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3333 Marketplace Dr - Lot 4 The Marketplace out lot Lot • Terrain commercial • 2,84 Acres • 1 377 799 $ CAD • Council Bluffs, IA 51501

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

2.84 acres / high-visibility corner Surrounded by national tenants & upcoming retailers Near Amazon, new IHOP, HomeGoods, Ross, and Sierra Easy highwa

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Located on Marketplace Drive in Council Bluffs, this shovel-ready 2.84-acre lot sits at the heart of one of the city’s fastest-growing commercial hubs. Surrounded by national retailers including JCPenney, AT Home, Texas Roadhouse, and Boot Barn, this site offers unmatched visibility, high traffic counts, and immediate access to I-80/I-29. Zoned for commercial use and nestled within an established retail corridor that draws over 2 million annual visitors, this lot is ideal for retail, restaurant, medical, or hospitality development. The area is anchored by new developments including a behavioral health hospital, multiple national store openings, and a nearby Amazon fulfillment center—all driving continued economic momentum. Utilities to site. Flexible lot layout offers design versatility. Just 10 minutes from downtown Omaha, this location blends regional accessibility with strong local demand.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	1 377 799 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Usage mixte Services hôteliers Concessionnaire automobile Bar Centre communautaire Grand magasin Restauration rapide Soins de santé Club de santé Hôtel Hall/Salle de réunion Loft/Espace créatif Médical Parc de bureaux Établissement religieux Restaurant Écoles Devanture Devanture résidentielle/commerce de détail
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	2,84 AC
Type de propriété	Terrain	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	PC - Centres commerciaux de détail, services d'hôtel/motel, restaurants/tavernes, centres de villégiature, parcs médicaux et de bureaux.

Prix	1 377 799 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Usage mixte Services hôteliers Concessionnaire automobile Bar Centre communautaire Grand magasin Restauration rapide Soins de santé Club de santé Hôtel Hall/Salle de réunion Loft/Espace créatif Médical Parc de bureaux Établissement religieux Restaurant Écoles Devanture Devanture résidentielle/commerce de détail
Taille totale du lot	2,84 AC
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	PC - Centres commerciaux de détail, services d'hôtel/motel, restaurants/tavernes, centres de villégiature, parcs médicaux et de bureaux.

1 LOT DISPONIBLE

Lot 4

Prix	1 377 799 $ CAD	Taille du lot	2,84 AC
Prix par AC	485 140,36 $ CAD

Prix	1 377 799 $ CAD
Prix par AC	485 140,36 $ CAD
Taille du lot	2,84 AC

Build What’s Next – Medical, Retail, Hospitality, or Mixed-Use on 2.84 High-Traffic Acres

DESCRIPTION

Situé sur Marketplace Drive à Council Bluffs, ce terrain prêt à construire de 2,84 acres se trouve au cœur de l’un des pôles commerciaux à la croissance la plus rapide de la ville. Entouré de détaillants nationaux tels que JCPenney, AT Home, Texas Roadhouse et Boot Barn, ce site offre une visibilité inégalée, un trafic élevé et un accès immédiat aux autoroutes I-80/I-29. Zoné pour un usage commercial et niché dans un corridor de vente au détail établi qui attire plus de 2 millions de visiteurs annuels, ce terrain est idéal pour le développement de commerces de détail, de restaurants, de services médicaux ou d’hôtellerie. La zone est dynamisée par de nouveaux développements, notamment un hôpital de santé comportementale, plusieurs ouvertures de magasins nationaux et un centre de distribution Amazon à proximité—tous contribuant à un élan économique continu. Services publics disponibles sur le site. La configuration flexible du terrain offre une grande polyvalence de conception. Situé à seulement 10 minutes du centre-ville d’Omaha, cet emplacement combine accessibilité régionale et forte demande locale.

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