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The Learning Experience - Argyle, TX 334 Tucker Street 9 630 pi² Commerce de détail Immeuble Argyle, TX 76226 9 013 633 $ CAD (936,00 $ CAD/pi²) 7,10% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- This property is a new 2026 build-to-suit and is 100% leased to The Learning Experience on a Triple Net (NNN) Lease with 20 years remaining
- The Learning Experience started in 1980 with 1 center and has since grown to 700+ locations that are open or under development
- The childcare and early education industry is projected to grow at an annual rate of 5% over the next five years due to the rising population
- Extremely minimal competition since Kiddie Academy is currently the only credit competitor in Argyle, and combined with rapid development in the area
- Total consumer spending on education and daycare exceeds $78M annually within a 5-mile radius of this location
- 7+ Feeder Elementary schools within a 5-mile radius
Résumé de l'annonce
Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the 9,630 SF The Learning Experience located at 334 Tucker St in Argyle, TX. This brandnew, 2026 build-to-suit property is 100% leased to The Learning Experience under a long-term Triple Net (NNN) Lease with 20 years remaining. The lease structure minimizes landlord responsibilities to only the structure, while providing 2% annual rental escalations, ensuring consistent income growth. With a nationally recognized tenant and a strong lease structure in place, this offering presents an exceptional, long-term investment opportunity.
In Cooperation With Sands Investment Group Austin, LLC - Lic. #9004706 BoR: Max Freedman - Lic. TX #644481
In Cooperation With Sands Investment Group Austin, LLC - Lic. #9004706 BoR: Max Freedman - Lic. TX #644481
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Garderie
Taille du bâtiment
9 630 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2025
Prix
9 013 633 $ CAD
Prix par pi²
936,00 $ CAD
Taux de capitalisation
7,10%
Revenu net d’exploitation
639 968 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Taille du lot
1,13 AC
Façade
146’ sur Oliver Court
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- The Learning Experience
- Services éducatifs
- 9 630 pi²
- 66,46 $ CAD
- Loyer hypernet
- Sept. 2046
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| The Learning Experience | Services éducatifs | 9 630 pi² | 66,46 $ CAD | Loyer hypernet | Sept. 2046 |
Relativement accessible à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Relativement accessible en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | R1020554 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 021 336 $ CAD | Évaluation totale | 1 021 336 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
R1020554
Évaluation du terrain
1 021 336 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
1 021 336 $ CAD
Contacts
-
Andrew Gilbert -
Ryan Sompayrac -
Chris Sands -
Clifton McCrory -
Sands Investment Group
1 de 7
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
The Learning Experience - Argyle, TX | 334 Tucker Street
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