7,800 SF Office/Retail Space 334 W Main St 7 800 pi² d'espace disponible • Flex • Decatur, IL 62522

Cette propriété à usage mixte représente une opportunité d'investissement à valeur ajoutée, combinant des revenus résidentiels stabilisés avec un potentiel commercial significatif. La composante résidentielle comprend 8 unités d'appartements entièrement rénovées générant un revenu locatif mensuel de 8 800 $. Ces unités offrent des commodités modernes, notamment des comptoirs en granit, des planchers en vinyle de luxe et des électroménagers en acier inoxydable. Le toit a été entièrement remplacé il y a 10 ans et des réparations préventives ont été effectuées au cours des deux dernières années. Deux nouvelles unités de CVC ont été installées, et toutes les unités sont inspectées et testées tous les 6 mois. Toute l'électricité et la plomberie du deuxième étage ont été mises à jour. La composante commerciale comprend 7 800 pieds carrés d'espace de vente au détail ou de bureaux au rez-de-chaussée, ainsi qu'une superficie supplémentaire de 6 000 pieds carrés au sous-sol, anciennement configurée pour un usage de laboratoire. L'espace commercial est actuellement vacant et disponible à la location aux tarifs du marché, soit environ 9 $ par pied carré, ce qui représente un revenu mensuel potentiel supplémentaire de 5 850 $. L'infrastructure de la propriété comprend 32 places de stationnement sur un terrain de 0,55 acre, une accessibilité pour les personnes handicapées, des systèmes de sécurité et une capacité utilitaire adaptée à diverses applications commerciales. Les dépenses d'exploitation mensuelles actuelles s'élèvent à 3 491 $, incluant les taxes (1 192 $), l'assurance (500 $), les services publics (1 500 $) et l'entretien (300 $). La propriété est située sur West Main Street, au centre-ville de Decatur, dans le principal corridor commercial de la ville. Decatur est le siège du comté de Macon et abrite plusieurs grands employeurs, notamment le siège social de la société Archer Daniels Midland Company, ce qui assure une stabilité économique à la région. Le centre-ville a connu une activité de développement renouvelée ces dernières années, grâce à des investissements municipaux et privés axés sur les efforts de revitalisation. L'emplacement de la propriété offre une grande visibilité, un trafic piétonnier important et une proximité avec l'Université Millikin, qui contribue à l'activité économique locale et à la demande potentielle de locataires commerciaux. L'accès aux transports comprend des lignes de transport en commun et des connexions aux principales routes, tandis que l'environnement piétonnier du centre-ville favorise les commerces de détail et les entreprises de services. Les initiatives en cours pour l'amélioration du centre-ville suggèrent une dynamique positive pour la valeur de l'immobilier commercial et l'activité locative.