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3340 Sherman Ct 8 192 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Eagan, MN 55121 3 136 087 $ CAD (382,82 $ CAD/pi²) 7,77% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 7.77% in-place cap rate supported by long-term medical anchor tenancy, expense reimbursements, and stable cash flow.
- 100% occupied medical/professional building with near-term value-add flexibility from smaller lower-level suites and strong visibility from I-35E.
- Anchored by Smile Doctors (Lakeside Orthodontics) under a long-term lease through 2029 with annual rent escalations and renewal options.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Well-maintained medical / professional office building offering a 7.8% in-place cap rate with stable income, long-term anchor tenancy, and upside potential. Located in Eagan with excellent access to I-35E, strong visibility, and ample on-site parking. The property is 100% occupied by three tenants, anchored by Smile Doctors (dba Lakeside Orthodontics) on the upper level. Lower-level tenants include EveresT Men’s Health and a Farmers Insurance agent, providing near-term flexibility for renewal or re-tenanting. An attractive opportunity for investors seeking medical office exposure with in-place cash flow, expense protection, and value-add potential.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
8 192 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2005
Prix
3 136 087 $ CAD
Prix par pi²
382,82 $ CAD
Taux de capitalisation
7,77%
Revenu net d’exploitation
243 674 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
4 096 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,16
Taille du lot
1,14 AC
Zonage
PD - Commerciale
Stationnement
38 places (4,64 places par 1 000 pi² loué)
COMMODITÉS
- Système de sécurité
- Affichage
- Accessible aux fauteuils roulants
- Affichage sur monument
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 10-14225-01-060 | Évaluation totale | 1 905 225 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 833 165 $ CAD (2024) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 072 059 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
10-14225-01-060
Évaluation du terrain
833 165 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
1 072 059 $ CAD (2024)
Évaluation totale
1 905 225 $ CAD (2024)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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