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335-39 San Elijo St 3 Unité Immeuble d’appartements 3 304 167 $ CAD (1 101 389 $ CAD/Unité) 2,26% Taux de capitalisation San Diego, CA 92106
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- *RARE* Occasion de posséder à « La Playa », l'une des communautés les plus exclusives de San Diego
- À quelques minutes du San Diego Yacht Club
- Faible entretien et extrêmement facile à louer et à gérer soi-même
- À 2 pâtés de maisons de Kellogg Beach
- Zoné RM-3-9. Possibilité de développement potentielle.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Nous sommes fiers de présenter à la vente, une occasion extrêmement rare de posséder une propriété dans l'un des endroits les plus convoités de tout San Diego. À quelques pâtés de maisons de la baie, le 335-39 San Elijo St est composé de 3 unités. Ces unités se composent d'une chambre à coucher, de 2 salles de bains, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un studio. Le studio offre une vue imprenable sur la baie. De plus, la propriété est zonée RM-3-9, de sorte qu'il y a un potentiel de valeur ajoutée.
Uniquement affiché avec l'offre acceptée. L'information contenue dans le présent document provient de sources jugées fiables. South Coast Commercial INC ne doute pas de l'exactitude, mais nous ne l'avons pas vérifiée et ne faisons aucune garantie, garantie ou déclaration.
Communiqué avec Ellis Jolly pour toutes questions et renseignements (619) 415-5736
Uniquement affiché avec l'offre acceptée. L'information contenue dans le présent document provient de sources jugées fiables. South Coast Commercial INC ne doute pas de l'exactitude, mais nous ne l'avons pas vérifiée et ne faisons aucune garantie, garantie ou déclaration.
Communiqué avec Ellis Jolly pour toutes questions et renseignements (619) 415-5736
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
130 569 $
|
57,57 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
3 917 $
|
1,73 $
|
| Revenu brut effectif |
126 652 $
|
55,84 $
|
| Taxes |
41 319 $
|
18,22 $
|
| Dépenses d’exploitation |
10 812 $
|
4,77 $
|
| Total des dépenses |
52 131 $
|
22,99 $
|
| Revenu net d’exploitation |
74 521 $
|
32,86 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 130 569 $ |
| Annuel par pi² | 57,57 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 917 $ |
| Annuel par pi² | 1,73 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 126 652 $ |
| Annuel par pi² | 55,84 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 41 319 $ |
| Annuel par pi² | 18,22 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 812 $ |
| Annuel par pi² | 4,77 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 52 131 $ |
| Annuel par pi² | 22,99 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 74 521 $ |
| Annuel par pi² | 32,86 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 304 167 $ CAD | Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Prix par unité | 1 101 389 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,11 AC |
| Taux de capitalisation | 2,26% | Taille du bâtiment | 2 268 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 26.4 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 3 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1950 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,65/1 000 pi² |
| Zonage | RM-3-9 | ||
| Prix | 3 304 167 $ CAD |
| Prix par unité | 1 101 389 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 2,26% |
| Multiplicateur du loyer brut | 26.4 |
| Nombre d’unités | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison unifamiliale |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,11 AC |
| Taille du bâtiment | 2 268 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1950 |
| Ratio de stationnement | 2,65/1 000 pi² |
| Zonage | RM-3-9 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Balcon
- Foyer
- Terrasse
- Patio
COMMODITÉS DU SITE
- Espace de pique-nique
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 3 168 $ CAD | - |
| 1+1 | 1 | 3 306 $ CAD | - |
| 3+2 | 1 | 4 407 $ CAD | - |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 532-496-05 | Évaluation totale | 2 160 453 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 806 928 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 41 319 $ CAD (18,22 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 353 525 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
532-496-05
Évaluation du terrain
1 806 928 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
353 525 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 160 453 $ CAD (2025)
Impôts annuels
41 319 $ CAD (18,22 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
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