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Sheetz | April 2026 Rent Commencement 33674 Old Valley Pike 6 139 pi² Commerce de détail Immeuble Strasburg, VA 22657 4 783 800 $ CAD (779,25 $ CAD/pi²) 5% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Rent is scheduled to commence in April 2026, with the brand-new Sheetz store slated to open the following month in May 2026.
- 10% rent increases every five years throughout the base term and all option periods
- Corporately guaranteed by Sheetz, Inc., one of the largest privately held convenience store operators in the U.S., with 800+ locations
- The property is being built to Sheetz’s latest corporate prototype and will operate under a 15-year absolute NNN ground lease
- Strategically positioned directly off I-81 (±60,000 VPD), serving as the primary gateway into Strasburg from the interstate
- Steady population and household growth, with projections of approximately 0.9% annual growth through 2030 across the 3-, 5-, and 7-mile trade areas
Résumé de l'annonce
CBRE IS PLEASED TO EXCLUSIVELY PRESENT FOR SALE this brand new construction Sheetz located just off Interstate 81 along Old Valley Pike in Strasburg, Virginia. Scheduled for May of 2026 delivery, the property is being developed on an oversized ±3.11-acre parcel and constructed to Sheetz’s latest corporate prototype. The site features 43 parking spaces, efficient ingress/egress, and strong interstate visibility, positioning the asset for long-term operational success.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement pour loyer hypernet
Condition de vente
Emphytéote (Frais de cession-bail)
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
6 139 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2026
État de la construction
En construction
Prix
4 783 800 $ CAD
Prix par pi²
779,25 $ CAD
Taux de capitalisation
5%
Revenu net d’exploitation
239 190 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,05
Taille du lot
3,11 AC
Zonage
GC - General Commercial
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Sheetz
- -
- -
- -
- Loyer hypernet
- Mars 2041
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Sheetz | - | - | - | Loyer hypernet | Mars 2041 |
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Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 751 467 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 1 100 137 $ CAD | Évaluation totale | 1 851 604 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
1 100 137 $ CAD
Évaluation des bâtiments
751 467 $ CAD
Évaluation totale
1 851 604 $ CAD
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Présenté par
Sheetz | April 2026 Rent Commencement | 33674 Old Valley Pike
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