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Owner-User Industrial With Income | Flex Offi 3375 Aldebaran Ave 11 380 pi² 88% Loué Local d'activités Immeuble Las Vegas, NV 89102 4 865 000 $ CAD (427,50 $ CAD/pi²) 5,61% Taux de capitalisation

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Faits saillants de l'investissement

±20’ clear height warehouse with 3 grade-level doors
Prime West Central location with quick access to I-15, I-215, Desert Inn & Valley View
Positioned in high-growth corridor benefiting from Brightline West & major development activity

Modern office build-out – private offices, conference room, kitchen, 8 restrooms
Minutes to Chinatown corridor & Las Vegas Strip

Résumé de l'annonce

3375 Aldebaran Avenue, an exceptional ±11,380 SF flex-office-warehouse property positioned in the thriving West Central Las Vegas submarket. This two-story building sits on ±0.45 acres with Industrial (M-1) zoning, offering unparalleled flexibility for investors and owner-users alike. The property features modern office space with multiple private offices, conference facilities, kitchen, and eight restrooms, plus warehouse space with three grade-level doors, evaporative cooling, and ±20' clear heights. Currently, nearly 90% leased with ±50% leased to Outfront Media (NYSE: OUT), this asset delivers immediate cash flow with significant upside potential.

**3375-Aldebaran-Avenue (1).pdf**

Faits sur la propriété

Prix	4 865 000 $ CAD	Aire du bâtiment louable	11 380 pi²
Prix par pi²	427,50 $ CAD	Nombre d’étages	2
Type de vente	Investissement	Année de construction	1987
Taux de capitalisation	5,61%	Ratio de stationnement	1,85/1 000 pi²
Type de propriété	Local d'activités Fabrication légère (flex) Industriel et entrepôt Distribution légère (flex)	Effacer hauteur du plafond	20’
Classe d’immeuble	C	Rues transversales	Pinks
Taille du lot	0,45 AC	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	M-1, County - M-1 District de la fabrication légère

Prix	4 865 000 $ CAD
Prix par pi²	427,50 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	5,61%
Type de propriété	Local d'activités Fabrication légère (flex) Industriel et entrepôt Distribution légère (flex)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,45 AC
Aire du bâtiment louable	11 380 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction	1987
Ratio de stationnement	1,85/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	20’
Rues transversales	Pinks
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	M-1, County - M-1 District de la fabrication légère

Principaux locataires

OutFront Media
Services
7 038 pi²
2,50 $ CAD
Brut modifié
-

Locataire	Secteur	pi² Occupé	Loyer/pi²	Type de bail		Fin du bail
OutFront Media	Services	7 038 pi²	2,50 $ CAD	Brut modifié		-

Disponibilité des espaces

Espace
Taille
Utilisation de l’espace
État
Disponible

1er étage
1 333 pi²
Bureau
construction complète
Maintenant

3375 Aldebaran Ave, Las Vegas, NV à vendre Photo du bâtiment- Image 1 de 1 — Photo du bâtiment

Dedicated 2-story office suite, with multiple private offices, an open work area, a conference room, and two restrooms. Modern finishes throughout. Perfect for professional office services, administrative headquarters, or creative agencies. Ample natural light. Convenient access to I-15, major corridors, and the Strip. Zoned IL, this site offers flexibility for both owner-users and investors within an Opportunity Zone. OPTION TO PURCHASE AVAILABLE! Property Overview • Total Lot Size: 19,775 SF (0.454 acres) • Total Building Size: 11,3800 SF • Zoning: IL (Industrial – Light) • Year Built: 1990 • Opportunity Zone: Yes • Building Count: 1 stand-alone industrial building