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33751 Powerhouse Rd - Mt. Ararat Senior Mobile Home Park Lot • Résidentiel • 8,96 Acres • 2 324 263 $ CAD • Auberry, CA 93602
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Faits saillants de l'investissement
- 36-space land-lease community (34 MH spaces, 1 RV space, 1 SFR) on 8.96 acres
- Long-term, stable ownership — held by the same family since a 1993 purchase, contributing to a low-turnover resident base
- Sierra Nevada foothills location in Fresno County, above the Central Valley fog line, near Millerton Lake and Shaver Lake recreation
- Embedded rental upside — space rent increase to $495/month already in effect via notice, taking effect January 1, 2027
- 55+ senior community with on-site clubhouse — durable, low-vacancy tenant demographic
- 5.0% cap rate / 8.2 GRM on $85,012 projected 2026 NOI — priced at $187,500/acre
Résumé de l'annonce
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par AC (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
282 564 $
|
31 536,16 $
|
| Autres revenus |
2 905 $
|
324,26 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 477 $
|
946,05 $
|
| Revenu brut effectif |
276 993 $
|
30 914,36 $
|
| Taxes |
12 911 $
|
1 440,93 $
|
| Dépenses d’exploitation |
146 469 $
|
16 346,95 $
|
| Total des dépenses |
159 379 $
|
17 787,88 $
|
| Revenu net d’exploitation |
117 613 $
|
13 126,48 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 282 564 $ |
| Annuel par AC | 31 536,16 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 905 $ |
| Annuel par AC | 324,26 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 477 $ |
| Annuel par AC | 946,05 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 276 993 $ |
| Annuel par AC | 30 914,36 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 911 $ |
| Annuel par AC | 1 440,93 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 146 469 $ |
| Annuel par AC | 16 346,95 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 159 379 $ |
| Annuel par AC | 17 787,88 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 117 613 $ |
| Annuel par AC | 13 126,48 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 324 263 $ CAD | Type de propriété | Terrain |
| Type de vente | Investissement | Sous-type de propriété | Résidentiel |
| Nombre de lots | 1 | Taille totale du lot | 8,96 AC |
| Zonage | RE - RE - existing use as a mobile home park | ||
| Prix | 2 324 263 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre de lots | 1 |
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Résidentiel |
| Taille totale du lot | 8,96 AC |
| Zonage | RE - RE - existing use as a mobile home park |
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 2 324 263 $ CAD | Taille du lot | 8,96 AC |
| Prix par AC | 259 404,37 $ CAD |
| Prix | 2 324 263 $ CAD |
| Prix par AC | 259 404,37 $ CAD |
| Taille du lot | 8,96 AC |
8.96-acre income-producing mobile home park parcel in Auberry, CA (Fresno County). SE¼ of SW¼, Section 5, T10S R23E, MDB&M. Site of Mt Ararat Adult Mobile Home Park, a 55+ land-lease community with on-site clubhouse. Zoned RE.
Description
Mt Ararat Adult Mobile Home Park is an 8.96-acre, 36-space land-lease community (34 mobile home spaces, 1 RV space, 1 single-family residence) located at 33751 Powerhouse Road in Auberry, an unincorporated Sierra Nevada foothill community in Fresno County. The park has been held by the Hibberd family since a 1993 purchase, and operates as a 55+ senior community with an on-site clubhouse. The property is served by a private well and septic system, with propane fuel via on-site tanks. Zoned RE (Recreational District, Fresno County). A space rent increase to $495/month is already in effect via notice, taking effect January 1, 2027.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 128-550-48 | Évaluation totale | 1 141 590 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 379 183 $ CAD | Impôts annuels | 12 911 $ CAD |
| Évaluation des bâtiments | 762 407 $ CAD | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Présenté par
33751 Powerhouse Rd - Mt. Ararat Senior Mobile Home Park
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