338 Artesian Ave
Chicago, IL 60612
PD Lot Near Western CTA & United Center · Terrain À vendre · 0,20 AC

**Terrain PD axé sur le transport en commun près de Western CTA — ~9 000 pi², site plat, options flexibles** Saisissez une opportunité rare de développement planifié (PD) sur un terrain plat d’environ 9 000 pi², à quelques pas de la station Western CTA et à seulement quelques minutes du United Center. Le zonage PD offre une flexibilité exceptionnelle permettant aux futurs propriétaires d’adapter le site à la demande du marché—qu’il s’agisse de concepts à usage mixte ou multifamilial, ou encore d’usages médicaux/commerciaux, de bureaux ou de services communautaires (l’acheteur doit vérifier). ### **Points saillants** - **Développement planifié (PD)** : Cadre réglementaire large offrant de multiples possibilités d’utilisation et une flexibilité dans la conception du site. - **Proximité des transports** : Situé près de la station Western CTA—idéal pour des projets axés sur le transport en commun (TOD) et pour la commodité des résidents/locataires (l’acheteur doit vérifier l’éligibilité selon les règlements actuels). - **Topographie prête au développement** : Terrain plat réduisant les travaux de préparation et simplifiant la planification, la mise en scène et la logistique de construction. - **Visibilité et accessibilité** : Accès facile aux principaux corridors urbains avec une forte connectivité de quartier et un trafic quotidien constant. - **Facteurs de demande** : Densité résidentielle établie, commerces de proximité accessibles à pied, services et options de restauration—soutenant une activité diurne et nocturne. - **Croissance catalytique à proximité** : Le projet récemment approuvé de 7 milliards de dollars, « Projet 1901 », autour du United Center, transformera plus de 55 acres en un quartier dynamique à usage mixte au cours des 15 prochaines années. Ce projet inclura une salle de concert de 6 000 places, un hôtel-boutique, un parc sur toit, des espaces verts, jusqu’à 9 500 unités résidentielles, ainsi que des commerces et lieux de divertissement significatifs. La première phase, prévue pour 2025, augmentera immédiatement l’attrait et la valeur à long terme du quartier. ### **Concepts potentiels (sous réserve d’approbation municipale)** - Projet boutique à usage mixte avec rez-de-chaussée actif et logements aux étages supérieurs. - Développement multifamilial ou maisons en rangée ciblant les locataires/propriétaires axés sur le transport en commun. - Bureaux médicaux/professionnels, services de bien-être ou services communautaires. - Commerces de quartier/restauration captant une forte clientèle piétonne. ### **Pourquoi ce site est idéal** La flexibilité du zonage PD, la proximité des transports, la localisation près du redéveloppement du United Center et un terrain plat en milieu urbain se combinent pour raccourcir les délais, élargir les stratégies de sortie et se prémunir contre les fluctuations du marché. Ce type d’emplacement favorise des revenus locatifs stables et offre plusieurs options de sortie—construire pour conserver, vendre en copropriété ou développer pour un locataire unique (sous réserve d’approbations). ### **Notes** Tous les détails doivent être vérifiés par l’acheteur. Les usages, la densité, le COS, la hauteur, le stationnement et les incitatifs TOD dépendent des plans finaux et des règlements municipaux en vigueur.