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3383 205 St
Langley, BC V2Z 2C9
Terrain À vendre
·
4,75 AC
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Résumé de l'annonce
Coût total du terrain : 15 000 000 $ CAD
Coûts directs totaux : 43 200 000 $ CAD
Coûts indirects totaux : 6 480 000 $ CAD
Coût total de développement : 64 680 000 $ CAD
Marge bénéficiaire souhaitée : 20 %
Bénéfice total : 12 936 000 $ CAD
Revenu total projeté : 79 200 000 $ CAD
Prix de vente estimé par maison : Environ 1 980 000 $ CAD
Conclusion
Le coût total estimé pour le développement d'un lotissement de 40 lots est d'environ 64,68 millions $ CAD, avec un bénéfice potentiel d'environ 12,94 millions $ CAD basé sur un prix de vente de 1 980 000 $ CAD par maison. Des ajustements peuvent être effectués en fonction des coûts réels d'infrastructure, des coûts indirects et des conditions du marché local.
Avertissement : Toutes les informations fournies dans cette annonce sont réputées fiables mais ne sont pas garanties et doivent être vérifiées de manière indépendante. Les mesures, les détails de la propriété, le zonage, les prix et la disponibilité sont approximatifs et sujets à changement sans préavis. Ni l'agent de vente ni le vendeur ne font de déclaration ou de garantie quant à l'exactitude ou l'exhaustivité des informations. Il est conseillé aux acheteurs potentiels de mener leur propre vérification diligente.
Faits sur la propriété
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 13 499 000 $ CAD | Taille du lot | 4,75 AC |
| Prix par AC | 2 841 894,74 $ CAD |
| Prix | 13 499 000 $ CAD |
| Prix par AC | 2 841 894,74 $ CAD |
| Taille du lot | 4,75 AC |
Aperçu de la propriété Adresse : 3383 205 Street, Langley, BC V2Z 2C9 Superficie du terrain : 4,75 acres Zonage : SR-2 (Zone résidentielle suburbaine) Type de vente : Investissement Condition de vente : Projet de réaménagement Prix : 15 M$ CAD Prix par acre : ~3,16 M$
Description
**Étude de Faisabilité** 1. **Frais de Développement (DCCs)** **Frais de Développement de la Ville de Langley (à partir de 2024)** : - Lot résidentiel détaché : **45 563 CAD par lot**. **Total pour 40 lots** : \( 40 \times 45 563 = 1 822 520 \, \text{CAD} \) 2. **Coûts d'Infrastructure (par lot)** **Estimation des coûts de viabilisation par lot** : - Égouts, eau, drainage, bordures et éclairage : **50 000 – 100 000 CAD par lot**. **Total pour 40 lots** : - Estimation basse : \( 40 \times 50 000 = 2 000 000 \, \text{CAD} \) - Estimation haute : \( 40 \times 100 000 = 4 000 000 \, \text{CAD} \) 3. **Frais de Subdivision et Permis** - **Frais de demande de subdivision** : \( 3 740 + (125 \times 40) = 3 740 + 5 000 = 8 740 \, \text{CAD} \) - **Permis de développement** : \( 5 000 + (100 \times 40) = 5 000 + 4 000 = 9 000 \, \text{CAD} \) - **Permis de dérogation au développement (si nécessaire)** : **5 000 CAD** **Total des frais** : \( 8 740 + 9 000 + 5 000 = 22 740 \, \text{CAD} \) 4. **Services Professionnels** - **Arpentage et ingénierie** : **100 000 – 250 000 CAD** - **Études géotechniques et environnementales (si requises)** : **50 000 – 100 000 CAD** 5. **Infrastructure Routière et Services Publics** - Nouvelles routes internes, trottoirs et connexions électriques : **500 000 – 1 500 000 CAD** --- ### Coût Total Estimé de Viabilisation pour 40 Lots | **Catégorie de Dépense** | **Coût Estimé (Bas)** | **Coût Estimé (Haut)** | |-------------------------------------------|------------------------|------------------------| | **Frais de Développement (DCCs)** | 1 822 520 CAD | 1 822 520 CAD | | **Infrastructure (Égouts, Eau, etc.)** | 2 000 000 CAD | 4 000 000 CAD | | **Frais de Subdivision et Permis** | 22 740 CAD | 22 740 CAD | | **Arpentage et Ingénierie** | 100 000 CAD | 250 000 CAD | | **Études Géotechniques et Environnementales** | 50 000 CAD | 100 000 CAD | | **Infrastructure Routière et Services** | 500 000 CAD | 1 500 000 CAD | **Coût Total Estimé** : - Estimation basse : **4 495 260 CAD** - Estimation haute : **7 695 260 CAD** --- 6. **Aperçu du Développement** - **Coût du terrain** : **Coût total du terrain** : **15 000 000 CAD** 7. **Coûts Directs (Construction)** - En supposant un coût direct de **300 CAD par pied carré** : **Superficie totale pour 40 maisons** : \( 3 600 \, \text{pi}^2 \times 40 = 144 000 \, \text{pi}^2 \) **Coût total de construction** : \( 144 000 \, \text{pi}^2 \times 300 \, \text{CAD/pi}^2 = 43 200 000 \, \text{CAD} \) 8. **Coûts Indirects** - Les coûts indirects représentent **15 % des coûts directs** : \( 43 200 000 \times 0,15 = 6 480 000 \, \text{CAD} \) 9. **Résumé des Coûts** | **Catégorie de Coût** | **Montant** | |-----------------------------|------------------------| | **Coût du Terrain** | 15 000 000 CAD | | **Coûts Directs** | 43 200 000 CAD | | **Coûts Indirects** | 6 480 000 CAD | | **Coût Total du Développement** | 64 680 000 CAD | 10. **Marge de Profit** - En supposant une marge de profit de **20 %** : \( 64 680 000 \times 0,20 = 12 936 000 \, \text{CAD} \) 11. **Revenu Total Projeté** - En se basant sur un prix de vente de **550 CAD par pied carré** : **Revenu projeté par maison** : \( 3 600 \, \text{pi}^2 \times 550 \, \text{CAD/pi}^2 = 1 980 000 \, \text{CAD} \) **Revenu total projeté** : \( 1 980 000 \times 40 = 79 200 000 \, \text{CAD} \) --- ### Résumé Final pour le Promoteur - **Coût total du terrain** : **15 000 000 CAD** - **Coûts directs** : **43 200 000 CAD** - **Coûts indirects** : **6 480 000 CAD** - **Coût total du développement** : **64 680 000 CAD** - **Marge de profit désirée** : **20 %** - **Profit total** : **12 936 000 CAD** - **Revenu total projeté** : **79 200 000 CAD** - **Prix de vente estimé par maison** : **Environ 1 980 000 CAD** --- ### Conclusion Le coût total estimé pour le développement d’un lotissement de 40 lots est d’environ **64,68 millions CAD**, avec un profit potentiel d’environ **12,94 millions CAD**, basé sur un prix de vente de **1 980 000 CAD** par maison. Des ajustements peuvent être effectués en fonction des coûts réels d’infrastructure, des coûts indirects et des conditions du marché local.
