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339-343 E 28th St 6 Unité Immeuble d’appartements 1 794 633 $ CAD (299 106 $ CAD/Unité) 7,22% Taux de capitalisation Paterson, NJ 07514
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Prime 6-Family Investment Property – Fully Renovated with Parking & Storage
Welcome to 339-343 E 28th Street, an exceptional turnkey 6-family building located in the heart of Paterson. Each of the six spacious units features 3 bedrooms and 1 full bathroom, all fully renovated in 2021 with modern finishes, separate HVAC systems, and individual hot water tanks—providing tenants with comfort and owners with streamlined utility management.
The property offers 8 on-site parking spaces, a clean, well-maintained basement, and dedicated storage units for each apartment—creating a unique opportunity to generate additional income. Laundry hookups can be added in the basement for even more upside potential. The roof was also replaced in 2020, offering long-term peace of mind to investors.
Whether you’re an owner-occupant or investor, this low-maintenance, high-yield asset is ideal for maximizing rental income in a strong rental market.
Highlights:
Six 3-Bed/1-Bath renovated units
Separate HVAC & hot water for each unit
New roof (2020)
8 off-street parking spots
Basement with private storage units
Laundry income potential
Fully occupied or ready-to-rent
Welcome to 339-343 E 28th Street, an exceptional turnkey 6-family building located in the heart of Paterson. Each of the six spacious units features 3 bedrooms and 1 full bathroom, all fully renovated in 2021 with modern finishes, separate HVAC systems, and individual hot water tanks—providing tenants with comfort and owners with streamlined utility management.
The property offers 8 on-site parking spaces, a clean, well-maintained basement, and dedicated storage units for each apartment—creating a unique opportunity to generate additional income. Laundry hookups can be added in the basement for even more upside potential. The roof was also replaced in 2020, offering long-term peace of mind to investors.
Whether you’re an owner-occupant or investor, this low-maintenance, high-yield asset is ideal for maximizing rental income in a strong rental market.
Highlights:
Six 3-Bed/1-Bath renovated units
Separate HVAC & hot water for each unit
New roof (2020)
8 off-street parking spots
Basement with private storage units
Laundry income potential
Fully occupied or ready-to-rent
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
179 230 $
|
29,42 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
179 230 $
|
29,42 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
49 683 $
|
8,16 $
|
| Revenu net d’exploitation |
129 547 $
|
21,27 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 179 230 $ |
| Annuel par pi² | 29,42 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 179 230 $ |
| Annuel par pi² | 29,42 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 49 683 $ |
| Annuel par pi² | 8,16 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 129 547 $ |
| Annuel par pi² | 21,27 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 794 633 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 299 106 $ CAD | Taille du lot | 0,17 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 6 092 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,22% | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 6 | Année de construction | 1960 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,15/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R-2 | ||
| Prix | 1 794 633 $ CAD |
| Prix par unité | 299 106 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,22% |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 6 092 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 1,15/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | R-2 |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 6 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (76)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 08-08301-0000-00031 | Évaluation des bâtiments | 478 763 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 104 007 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 582 770 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
08-08301-0000-00031
Évaluation du terrain
104 007 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
478 763 $ CAD (2025)
Évaluation totale
582 770 $ CAD (2025)
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