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3394 W 66th Ave 4 Unité Immeuble d’habitation offert à 1 104 959 $ CAD à un 5,20% taux de capitalisation Denver, CO 80221
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Faits saillants de l'investissement
- FOUR TOWNHOME-STYLE APARTMENTS BUILT IN 1983 - HUGE 1,000+ SF UNITS SPANNING TWO FLOORS
- HIGH-PERFORMING ASSET IN THE BERKLEY/ MIDTOWN CORRIDOR
- SIDE-BY-SIDE UNIT LAYOUTS AND PLENTY OF OFFSTREET PARKING
- EACH APARTMENT COMES WITH IN-UNIT WASHER AND DRYER
- LOWEST PRICE/SF CURRENTLY ON THE MARKET WITHIN A THREE MILE RADIUS
- LARGE LOT WITH POSSIBILITY OF FUTURE REDEVELOPMENT
Résumé de l'annonce
This well-maintained four-unit property presents a compelling investment opportunity in Denver. The asset is comprised of four spacious two-bedroom,
one-bath residences, each exceeding 1,000 square feet, and designed in a townhome-style layout spanning two levels. This design provides residents with
an enhanced sense of privacy and a more residential living experience compared to traditional stacked apartment units.
The property also features dedicated off-street parking and a large lot with ample outdoor space, further enhancing tenant appeal. Additionally, the location
places residents within close proximity to several of Denver’s recently redeveloped parks and expanding greenway systems, providing convenient access to
outdoor amenities and contributing to the neighborhood’s continued growth and desirability. It also sits less than 15 minutes from Downtown Denver and Golden.
Offered at just $199 per square foot, the property represents a compelling basis relative to the market. At the current list price, this equates to $77/SF
cheaper than the average price per square foot of the comparable sales, which are currently averaging roughly $277/SF. This helps create an attractive entry
point for investors seeking both stable in-place income and long-term upside.
one-bath residences, each exceeding 1,000 square feet, and designed in a townhome-style layout spanning two levels. This design provides residents with
an enhanced sense of privacy and a more residential living experience compared to traditional stacked apartment units.
The property also features dedicated off-street parking and a large lot with ample outdoor space, further enhancing tenant appeal. Additionally, the location
places residents within close proximity to several of Denver’s recently redeveloped parks and expanding greenway systems, providing convenient access to
outdoor amenities and contributing to the neighborhood’s continued growth and desirability. It also sits less than 15 minutes from Downtown Denver and Golden.
Offered at just $199 per square foot, the property represents a compelling basis relative to the market. At the current list price, this equates to $77/SF
cheaper than the average price per square foot of the comparable sales, which are currently averaging roughly $277/SF. This helps create an attractive entry
point for investors seeking both stable in-place income and long-term upside.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
89 502 $
|
22,26 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
4 475 $
|
1,11 $
|
| Revenu brut effectif |
85 027 $
|
21,15 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
27 620 $
|
6,87 $
|
| Revenu net d’exploitation |
57 407 $
|
14,28 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 89 502 $ |
| Annuel par pi² | 22,26 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 4 475 $ |
| Annuel par pi² | 1,11 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 85 027 $ |
| Annuel par pi² | 21,15 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 27 620 $ |
| Annuel par pi² | 6,87 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 57 407 $ |
| Annuel par pi² | 14,28 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 104 959 $ CAD | Taille du lot | 0,37 AC |
| Prix par unité | 276 240 $ CAD | Taille du bâtiment | 4 020 pi² |
| Type de vente | Investissement | Nombre d’étages | 2 |
| Taux de capitalisation | 5,20% | Année de construction | 1983 |
| Nombre d’unités | 4 | Zone de développement économique |
Oui
|
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix | 1 104 959 $ CAD |
| Prix par unité | 276 240 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,20% |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Taille du lot | 0,37 AC |
| Taille du bâtiment | 4 020 pi² |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1983 |
| Zone de développement économique |
Oui |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | - | 1 005 - 1 010 |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1825-05-3-19-042 | Évaluation des bâtiments | 63 701 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 12 182 $ CAD | Évaluation totale | 75 883 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1825-05-3-19-042
Évaluation du terrain
12 182 $ CAD
Évaluation des bâtiments
63 701 $ CAD
Évaluation totale
75 883 $ CAD
(303) 962-9555
x150
Contacts
-
Quentin Shore -
Debbie Brinkman -
Jennifer King -
Pinnacle Real Estate Advisors
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
3394 W 66th Ave
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