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34 Merrill Creek Rd
Washington, NJ 07882
Merrill Creek Reservoir · Terrain À vendre
·
600,00 AC
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Long-Term, Absolute NNN Lease
- High Yield Asset
- Vital for Protection of Delaware River Drinking Water
- Bondable Lease to Investment Grade Tenant
- Critical Asset for the Region’s Power Companies
- Long-Term Residual Value & Likelihood of Renewal
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Backed by Investment-Grade Utility | 100% Bonus Depreciation | Compliance-Anchored Residual Northmarq is pleased to present a rarely available 8.37% interest in the Merrill Creek Reservoir—a 600-acre strategic water asset in Washington, NJ.
This offering is structured for tax-driven investors seeking immediate bonus depreciation and strong yield:
• $7.5M equity over loan assumption
• $7.7M year-one tax savings (2025 bonus depreciation qualified)
• 14.94% cap rate
• Absolute NNN lease to investment-grade utility (JCP&L / FirstEnergy)
• Zero landlord responsibilities
• Residual value supported by regulatory obligations and long-term power sector demand
Why It Matters:
With 100% bonus depreciation reinstated as of July 2025, this structure delivers more in tax savings than total equity invested.
For 1031 buyers and high-tax-burden investors, this is a compliance-anchored arbitrage opportunity—not just a piece of real estate.
A Closer Look
- 600-Acre Reservoir ~15.7B Gallons, Built in 1988
- Supports Delaware River & Drinking Water for 1M+ People
- Provides Backup for Power Plants During Droughts
- JCP&L Leases 8.37% of Rights
- 25 Power Stations Affiliated with MCR
- Imposed by Delaware River Basin Commission Protections
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Type de vente | Investissement | Sous-type de propriété | Terrain industriel |
| Nombre de lots | 1 | Utilisation proposée | Installation de rétention d’eau |
| Type de propriété | Terrain | Taille totale du lot | 600,00 AC |
| Type de vente | Investissement |
| Nombre de lots | 1 |
| Type de propriété | Terrain |
| Sous-type de propriété | Terrain industriel |
| Utilisation proposée | Installation de rétention d’eau |
| Taille totale du lot | 600,00 AC |
1 LOT DISPONIBLE
Lot
| Taille du lot | 600,00 AC |
| Taille du lot | 600,00 AC |
Northmarq is pleased to offer for sale to qualified investors the opportunity to purchase 100% of the membership interests in the Jersey Central Power & Light Company’s, Merrill Creek Reservoir, located in Washington, NJ and operates under ABS NNN.
DESCRIPTION
Infrastructure stratégique en eau | Rendement de 14,94 % | Économies fiscales de 7,7 M$ la première année Soutenu par une entreprise de services publics de qualité investissement | Amortissement bonifié à 100 % | Valeur résiduelle ancrée dans la conformité Northmarq est ravi de présenter une participation rare de 8,37 % dans le réservoir Merrill Creek, un actif stratégique en eau de 600 acres situé à Washington, NJ. Cette offre est conçue pour les investisseurs axés sur les avantages fiscaux, recherchant un amortissement immédiat et un rendement solide : • 7,5 M$ en capitaux propres après l’assumption de prêt • 7,7 M$ d’économies fiscales la première année (amortissement bonifié admissible en 2025) • Taux de capitalisation de 14,94 % • Bail NNN absolu avec une entreprise de services publics de qualité investissement (JCP&L / FirstEnergy) • Aucune responsabilité pour le propriétaire • Valeur résiduelle soutenue par des obligations réglementaires et une demande à long terme dans le secteur de l’énergie Pourquoi c’est important : Avec le retour de l’amortissement bonifié à 100 % en juillet 2025, cette structure offre des économies fiscales supérieures au montant total des capitaux propres investis. Pour les acheteurs en 1031 et les investisseurs lourdement imposés, il s’agit d’une opportunité d’arbitrage ancrée dans la conformité, et non simplement d’un actif immobilier. Un regard plus approfondi : - Réservoir de 600 acres ~15,7 milliards de gallons, construit en 1988 - Soutient le fleuve Delaware et l’approvisionnement en eau potable pour plus de 1 million de personnes - Fournit une réserve pour les centrales électriques en période de sécheresse - JCP&L loue 8,37 % des droits - 25 stations électriques affiliées au réservoir Merrill Creek - Protégé par les réglementations de la Delaware River Basin Commission
