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8.8% Cap User/Investor Asset 34 Rock St 3 008 pi² 100% Loué Industriel Immeuble Lowell, MA 01854 1 085 263 $ CAD (360,79 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

2,560SF Commercial Building w Additional 448SF Mezzanine Space
2 Tenants At Will - Occupy- Collect Rent - Redevelopment Opportunity
Call MANSARD Today for Additional Details

Approximate NOI of $69,500 - Offered at an 8.8% Cap Rate
4 Drive in Doors - 16' Clear Ceilings - Town Water and Sewer

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

34 Rock is a 2,560 SF commercial warehouse with 16’ clear ceilings, four drive-in bays, and an additional 448 SF mezzanine. The property is currently occupied by two tenants on month-to-month leases, each paying $3,300/month plus utilities, generating an NOI of approximately $69,500.
The building sits on 0.18 acres with public water and sewer, and offers flexibility under UMF zoning (buyers should confirm all zoning uses). Ideal for auto-related businesses seeking an owner-user investment with rental income, or for developers considering a multifamily opportunity.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	1 085 263 $ CAD	Aire du bâtiment louable	3 008 pi²
Prix par pi²	360,79 $ CAD	Nombre d’étages	1
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Année de construction/rénovation	1977/2021
Type de propriété	Industriel Réparation automobile (commerce de détail général)	Effacer hauteur du plafond	16’
Taille du lot	0,18 AC	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	4
Zonage	UMF - Zonage UMF. Les acheteurs doivent effectuer leur propre vérification concernant les usages permis par le zonage.

Prix	1 085 263 $ CAD
Prix par pi²	360,79 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété	Industriel Réparation automobile (commerce de détail général)
Taille du lot	0,18 AC
Aire du bâtiment louable	3 008 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction/rénovation	1977/2021
Effacer hauteur du plafond	16’
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	4
Zonage	UMF - Zonage UMF. Les acheteurs doivent effectuer leur propre vérification concernant les usages permis par le zonage.